經(jīng)營(yíng)性貸款具有貸款期限長(zhǎng)、貸款額度高、擔(dān)保方式多樣、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，大大降低了企業(yè)的財(cái)務(wù)管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。商品房抵押貸款申請(qǐng)簡(jiǎn)單方便，只要滿足這兩個(gè)條件：抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流（即貸款的第一還款來源和第二還款來源）。
雖然它有很多優(yōu)點(diǎn)，但也有很多需要特別注意的地方，如下三點(diǎn)。
一、額度要適當(dāng)
首先，在貸款之前，要根據(jù)自己的還款能力做好充分的評(píng)估；因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性抵押貸款最高可達(dá)1000萬元，有的商業(yè)銀行和機(jī)構(gòu)甚至達(dá)到3000萬元，這里需要注意的是，金額越高，需要出具的證明材料就越多。如果你想獲得高金額，你必須提供其他抵押物或各種擔(dān)保。
二、貸款用途
經(jīng)營(yíng)性貸款下來后，如果貸款人不按規(guī)定經(jīng)營(yíng)，需要使用經(jīng)營(yíng)性貸款進(jìn)行賭博、炒股等非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，金融機(jī)構(gòu)不僅會(huì)立即提取貸款，收回之前發(fā)放的貸款，還會(huì)向借款人收取高額違約金。
借款人因?qū)J款用途有嚴(yán)格規(guī)定，只能用于支付租賃場(chǎng)地租金、更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修店鋪等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。借款人拿到貸款后，還需要保留各種發(fā)票和交易憑證作為貸后管理的依據(jù)。
三、還款期限
經(jīng)營(yíng)性住房貸款的還款期限很長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)20年。不同的銀行對(duì)還款時(shí)間有不同的規(guī)定，從5年到20年，甚至只有一年。借款人需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和還款能力進(jìn)行評(píng)估:還款期限過長(zhǎng)，需要支付的利息越大；如果貸款期限太短，個(gè)人還款壓力大，就會(huì)有還款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。
若還款壓力大，還可選擇循環(huán)貸款，隨借隨還。
總結(jié):申請(qǐng)前，要根據(jù)自己的情況制定合適的融資方案。