由于銀行遲遲不肯放貸，有客戶經(jīng)理建議購房者買理財產(chǎn)品。同時，首套房貸款也基本不打折。　　“年初松，年底緊”是銀行信貸發(fā)放的慣例，但近期不少期待春節(jié)后房貸額度變寬裕的蓉城購房者開始失望，原本預計春節(jié)前后可能會稍作松動的房貸市場，如今并未出現(xiàn)預想中的局面。　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多家銀行基本處于集體觀望狀態(tài)，部分銀行新申請房貸業(yè)務仍未開閘，能辦下貸款的優(yōu)質(zhì)客戶也需等待一個月到三個月；還有銀行需結(jié)合購買該行理財產(chǎn)品等條件才能放貸。記者還看到，目前房貸業(yè)務基本無優(yōu)惠政策，有分析人士認為，銀行已經(jīng)有意減緩放貸，與銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整有關(guān)，未來銀行的房貸業(yè)務比重或?qū)p少?！　榧铀俜刨J 房貸者買理財　　成都市民肖女士去年國慶節(jié)在二環(huán)附近買了套高級公寓，并向某商業(yè)銀行申請了首套房貸款，直到近兩天，她才收到銀行放款消息，聽到這個消息，肖女士才松了一口氣?！般y行那邊一直說審批審批，等了四個月終于下來了，還是買了銀行的理財產(chǎn)品才加快了放款的，”肖女士告訴記者，由于銀行遲遲不肯放款，所以有客戶經(jīng)理建議她購買該行的某款理財產(chǎn)品，“必須連續(xù)買五年這一款理財產(chǎn)品，每年五萬元，加起來都二三十萬了，為了等貸款也沒辦法，不過買了之后果然沒多久貸款就批下來了?！薄　∨c肖女士所擔憂的問題類似，在成都城東某樓盤，看好了房但未下定決心的熊先生向記者表達了他的擔憂：“就怕銀行房貸方面很難放款，聽說審批會延長甚至批不下來。但如果等著，既擔心房價可能上漲，又怕出臺新的調(diào)控措施。 ”“目前貸款的額度比較緊張，貸款申請后什么時候能下來說不準，”成都某股份制銀行信貸部工作人員告訴記者。除了該銀行，上述內(nèi)容幾乎成為了大多數(shù)銀行對房貸的“官方”回應?！捌鋵嵏骷抑袌?zhí)行的利率也不盡相同，這要看房地產(chǎn)開發(fā)商指定的是哪家支行，也取決于是哪個樓盤”，上述銀行工作人員告訴記者。　　據(jù)該工作人員透露，去年年底在各家銀行普遍收緊房貸的情況下，新開樓盤合作的銀行可能會出現(xiàn)優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。對此，記者了解到，在年前曾有寥寥幾家新開樓盤，由于有合作銀行的支持，可以為購房者提供相應的優(yōu)惠利率。但是春節(jié)后記者再致電相關(guān)售樓處，得到的回答就都是基準利率了。“個人住房貸款普遍執(zhí)行基準利率，放款時間超過一個月，而且短期內(nèi)這種情況仍將持續(xù)，現(xiàn)在全國好一點的城市基本都是這種情況，”某國有銀行信貸人員講到?！　±什辉俅蛘?房貸成雞肋　　2013年四季度,記者在很多銀行的客戶經(jīng)理那里了解到，由于額度緊張，相當一部分住房按揭貸款要到2014年才能放款。此前有媒體報道，自去年6月份“錢荒”開始，銀行放貸的閘門便一直處于“滴水狀態(tài)”，甚至在一些城市，大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場?！　∮袠I(yè)內(nèi)人士稱，在經(jīng)歷了去年年末“錢緊”的銀行大部分已恢復貸款額度，之所以房貸并未明顯放松，和銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整也有關(guān)系?！胺抠J屬于長期信貸業(yè)務，在如今信貸結(jié)構(gòu)中的占比呈下降趨勢?！绷硪怀啥脊煞葜沏y行信貸部門的負責人坦言，目前銀行業(yè)對房地產(chǎn)后市的判斷并不一致，出于防范房價下跌風險的考慮，也會對房貸業(yè)務更加謹慎，減少利率優(yōu)惠、暫停房貸業(yè)務。“存款利率一浮到頂，使得貸款利率的打折空間變得稀薄，往后打折貸款利率應該很難再有?！背啥寄成虡I(yè)銀行客戶經(jīng)理講到，該銀行還推出了某種存款產(chǎn)品，可以將貸款利率與存款的利潤相抵消。而對于首套房的優(yōu)惠利率，該人士表示，由于利率市場化，現(xiàn)在幾乎所有銀行的存款利率都實行一浮到頂?shù)恼?，而貸款如果再打折，銀行的利潤空間會變得更加稀薄，“所以往后，首套房的打折利率應該很難再有了?！薄胺抠J在過去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務，但現(xiàn)在已經(jīng)被銀行視作雞肋?！鄙鲜鲢y行銀行信貸部負責人坦言，相對于企業(yè)貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般長達數(shù)十年，而企業(yè)貸款兩三年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。“除企業(yè)貸款之外，個人消費貸款的崛起成了銀行信貸新的增長點。”　　業(yè)內(nèi)人士認為，春節(jié)之后，隨著年前積壓貸款的陸續(xù)處理，銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下，銀行房貸偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變?！爸档米⒁獾氖牵m然現(xiàn)在銀行房貸額度確實緊張，但是還沒有到貸不出款的地步，只是銀行基于自身資金成本和業(yè)務領(lǐng)域的考慮，在有限的額度下調(diào)貸款利率和延長放款時間?！保ń鹑谕顿Y報）