現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，很多人都是通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房，可一旦有短期資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題就會(huì)想到要申請(qǐng)二次抵押貸款，但目前來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款并不是所有的銀行都可以辦理，很多人需要尋找中小銀行進(jìn)行辦理或者找一個(gè)擔(dān)保公司進(jìn)行貸款，申請(qǐng)二次抵押貸款中存在很多問(wèn)題，并存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家在申請(qǐng)前一定要了解一下。
首先我們要了解一下辦理二次抵押貸款的兩種途徑，一種就是找到原貸款銀行辦理，如果原貸款銀行有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，且申請(qǐng)人還款超過(guò)70%，即可進(jìn)行二次抵押貸款申請(qǐng);
第二種途徑就是找到一家擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)先幫你結(jié)清在原貸款銀行剩下的貸款，從而解除原抵押貸款的抵押手續(xù)，再將房屋作為抵押辦理貸款，但用這種方式的話，申請(qǐng)人需要按月支付擔(dān)保公司一定的利息費(fèi)用。
二次抵押貸款要注意哪些問(wèn)題
1、申請(qǐng)二次抵押貸款的房產(chǎn)要為市場(chǎng)上升值潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)住房，房屋所在位置越優(yōu)越，具有較大的升值潛力才能進(jìn)行二次抵押，也就是說(shuō)，二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下進(jìn)行，如果二次抵押評(píng)估時(shí)，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值比第一次要更低，就沒有可貸的空間;
2、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房，而且已經(jīng)辦理房產(chǎn)抵押登記，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、二次抵押貸款因?yàn)殂y行以及擔(dān)保機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率非常高，且貸款利率是根據(jù)月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。