就目前情況來看，房屋貸款是銀行內(nèi)部提供的貸款期限最長的產(chǎn)品，因此銀行在其中所要承擔(dān)的風(fēng)險也是最大的。為了盡可能的降低放款風(fēng)險，銀行會對借款申請人進行嚴(yán)格審批，一旦有任何資質(zhì)不良的情況，就會直接拒絕大家的申請。
不同的銀行對于借款人的要求嚴(yán)格程度是不一樣的，在同樣的資質(zhì)情況下，國有銀行對于借款人的要求是最為嚴(yán)格的，而對大家要求相對來說最低的是有合作的商業(yè)銀行，因為一般在這些銀行的內(nèi)部名單中，大家是屬于優(yōu)質(zhì)客戶，因此審批也會更容易。但如果日常沒有業(yè)務(wù)合作的銀行，建議首選當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，這類銀行相對來說對借款人的要求也比較低的，申請通過幾率也比較大。而在申請房貸的過程中，以下這些技巧也是非常重要的：
1、銀行為了降低壞賬率，會對借款人的還款能力進行嚴(yán)格審核，其中大家名下的負(fù)債率是影響還款能力的主要因素之一。所以在申請房貸之前，大家可以適當(dāng)?shù)膶⒚碌钠渌J款還清，將整體的負(fù)債率控制在50%以下，這樣才不會對房貸申請有影響。
2、正如上述所說，因為房貸是銀行目前所需要承擔(dān)風(fēng)險最大的貸款產(chǎn)品，所以對借款人的個人資質(zhì)要求會非常嚴(yán)格。其中個人征信是必審核項目，即使是沒有征信污點，也可能會因為近期征信查詢較多而影響最后的審批結(jié)果，所以大家在申請房貸之前，要控制查詢征信次數(shù)，至少是近半年時間內(nèi)。
3、目前銀行對借款人名下的小貸產(chǎn)品異常敏感，包括支付寶旗下的借唄，所以在申請房貸之前務(wù)必要將這些小貸產(chǎn)品全部還清，否則銀行會直接拒絕大家的貸款申請，不管之前是否有過逾期還款行為，或者是對負(fù)債率有影響。