隨著房?jī)r(jià)的漲高，大部分人都無(wú)法一次性全額購(gòu)房，而是依靠銀行房屋貸款來(lái)支付，目前房屋貸款的還款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年之久，在此期間，借款人難免會(huì)出現(xiàn)有閑置資金的情況，于是就想要提前還清欠款。
提前還清房貸劃算嗎?
還要看具體情況，有些情況是不適合提前還清的，而有些情況下，選擇提前還清會(huì)更劃算，比如說(shuō)借款人辦理的是商業(yè)貸款，且還款時(shí)間尚未超過(guò)總貸款期限的一半;抵押房產(chǎn)貸款用于融資;基準(zhǔn)利率上漲，借款人供房壓力增大時(shí)。以上這三種情況是比較適合提前還款的，由此可知，提前還清房貸是否劃算，還得看具體情況。
房貸提前還款注意什么呢?
1、與貸款行提前預(yù)約
房貸的還款方式并不是借款人可以隨意改變的，在簽訂合同前，借款人就和銀行約定好了還款方式，到后期若是改變的話，可能需要支付一定的違約金。再加上房貸的數(shù)額過(guò)大，所以，大家在選擇提前還款時(shí)需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有通過(guò)銀行審批，才能進(jìn)行提前還款。因此，小編建議大家在選擇提前還清房貸時(shí)，要提前一星期左右的時(shí)間與貸款行進(jìn)行預(yù)約。
2、違約金
大部分銀行都會(huì)將提前還款視為違約行為，并且收取一定的費(fèi)用，而且各個(gè)銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)也不同，所以，借款人應(yīng)向貸款行詢問(wèn)清楚。
3、提前還款數(shù)額有限制
對(duì)于提前部分還款的行為，部分銀行都是有額度限制的，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。所以，大家在選擇提前還款時(shí)還要考慮到這些。
4、提前還款時(shí)間有要求
多數(shù)銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間都是有要求的，比如說(shuō)還款滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若是還款時(shí)間不符合要求的話，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。
5、提前還款的利率
選擇提前還清房貸的話，大家要了解清楚銀行方面的利率，比如在房貸利率下滑時(shí)選擇提前還款是很不劃算的，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消借款人前期的很多壓力了。