最近很多老師在查詢關(guān)于住房貸款提前還款利率是按新的還是之前的解答，今天蔚編為大家收羅8條解答來給大家細(xì)心解答！ 有78%大神認(rèn)為住房貸款提前還款利率是按新的還是之前(房貸提前還款利率原來的還是現(xiàn)在的)值得一讀！
8條解答
一.提前還貸后的利率是按原來的利率計算還是按新的利率計算？
1.如果簽的是浮動利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關(guān)系。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
二.房貸提前還款后利率按啥時候的算
1.這個看你簽合同的時候是咋個約定的了，有兩種約定方式，第一種，就比較普片的，就是浮動利率，以當(dāng)前實(shí)際利率為準(zhǔn)，另一種就是固定利率，就是哪怕以后利率漲了，你還是以合同為準(zhǔn)，具體的，你自己看看合同，
三.房貸提前還款利息會重新計算嗎？
1.在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那么，房貸提前還款利息該怎么算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
四.房貸提前還款，還需要支付利息嗎？利息怎么算
1.在銀行貸款，在一定時間內(nèi)提前還款是需要違約金的，各銀行規(guī)定如下：招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。
2.建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
3.貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35 ，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1 。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3 。6 的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取5 或3 不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。發(fā)展銀行一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
五.房貸提前還款按原來的利率嗎
1.你的問題就不明確，看不太懂什么意思。你提前還款，還的是本金，如果不還清，剩余的依舊按照現(xiàn)行利率。房貸利率變化有兩種，一種是國家變，銀行當(dāng)月就變，下一次的還款額就會不同，無論上漲還是下降。另一種是一年一變，比如在2012年，不論國家央行利率怎么調(diào)，漲還是降，你的利率都是不動的，依舊執(zhí)行2012年一月一號當(dāng)時的利率，直到2013年的一月，執(zhí)行新的利率，也就是2013年一月當(dāng)時正在執(zhí)行的利率，接下來一年當(dāng)中利率又是不變的了，這些利率調(diào)整的方式在貸款合同里有說明。
2.這兩種方式，至于哪種好，就看利率怎么變了，如果一直降，第一種方式好，如果一直漲，第二種方式好些，都有利有弊。
不知道你明白了沒有。
六.房貸可以提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎么算
1.買房是我們?nèi)松械拇笫虑椋芏鄷r候?qū)τ谖覀兡贻p人來講，都會通過貸款的方式，來購買相應(yīng)的商品房。在這樣的情況下，雖然我們有了居住的房子，但相應(yīng)的我們也背負(fù)了幾十萬的債務(wù)。而且為了償還這些債務(wù)，需要我們和銀行簽訂一份貸款合同，針對不同的人，可能相應(yīng)的貸款年限也不相同。一般情況下來講，銀行都會和我們簽訂相關(guān)的協(xié)議；在這份協(xié)議中，我們不能早于規(guī)定日期還款。而這個規(guī)定的年限，一般都在3-5年之內(nèi)；只要過了這個期限，我們就可以在有錢的時候，提前償還一部分貸款，以減輕我們的還款壓力。
2.從整體上來講，提前償還一部分房貸，有著下面這些好處：能夠減少我們每個月的房貸數(shù)額我們的房貸，在很多時候都等于我們所貸的款項，外加相應(yīng)的利息。
3.在這樣的情況下，就會使得我們多償還很多的錢；如果是在高息的情況下，還有可能出現(xiàn)利息超過本金的情況。當(dāng)我們在買房以后，經(jīng)過幾年時間，經(jīng)濟(jì)有了好轉(zhuǎn)；而手中又有了余錢以后，就可以提前還款一部分。這樣做的好處在于，能夠減少我們貸款的本金，使得我們每個月償還的房貸，會相應(yīng)的減少。能夠減輕我們的生活壓力，如果貸款年限是30年，也能夠省下不少的錢。減少利息的錢在我們償還本金以后，相應(yīng)的貸款利息也會重新計算；在這樣的情況下，我們在貸款的期限內(nèi)，也就會相應(yīng)地少還很多的錢。
4.因為從整體上來講，我們的貸款本金少了，所以相應(yīng)的利息也會下降；如果是有錢的情況下，能夠提前還款，也是一個非常不錯的選擇。
綜合上面的情況看來，在我們買房以后，只要過了和銀行約定的日期，我們就可以選擇提前償還一部分貸款。
七.提前部分還貸，利率會隨著變嗎？
1.主要看貸款合同的約定。提前還部分貸款，一般利率不會變。還是基準(zhǔn)利率 5 算；不過現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是9 ；縮短年限，總利息肯定減少。不過要看看合同，提前還是否有違約金，數(shù)額是多少，如果數(shù)額很高的話，就不要提前還了。擴(kuò)展資料：提前還貸這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
2.提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。適宜提前還貸的情況：如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;除了五年定存一點(diǎn)投資理財都不會的，就提前還吧;想還清貸款作抵押的。
參考資料：——提前還貸
八.提前還款之后的貸款利率折扣還是以前房貸款合同的時候的嗎?
1.回答如下：提前還貸后利率問題，如果在貸款合同中約定了利率折扣優(yōu)惠，無論提前還貸、還是一年一次的利率調(diào)整，此利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結(jié)清為止。
2.比方說你提前還貸了10萬元，貸款要重新計算，計算時仍原折扣利率合同不重簽；央行多次加息，但房貸的利率是一年調(diào)整一次每年的1月份，比方說你合同中約定了利率75折優(yōu)惠，當(dāng)時的利率是80 ，優(yōu)惠后的利率就是10 ；明年1月份，房貸利率都要按今年央行最后一次調(diào)整的利率調(diào)整，比方說是30 ，那你的利率就是：30*0。
3.你提前還貸后，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：貸款年限不變，月還款額減少；月還款額基本不變，縮短還款年限。
以上兩種方法，你可以根據(jù)自己的月供能力，在辦理提前還款后進(jìn)行選擇。
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