一般來(lái)說(shuō)，大家在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，會(huì)更加注重貸款申請(qǐng)條件、申請(qǐng)流程以及利率等信息，往往就會(huì)忽略房貸申請(qǐng)后還款的問(wèn)題，之前就介紹過(guò)不同還款方式的區(qū)別，今天和大家一起分享的就是房貸還款年限的問(wèn)題。
有些購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)往往為了減輕每月還款的壓力，就會(huì)將還款年限拉到最長(zhǎng)，但過(guò)幾年之后，經(jīng)濟(jì)水平有了提高，就希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常來(lái)說(shuō)，銀行貸款的還款年限是不能隨意改動(dòng)的，但客戶可以選擇部分提前還款。
部分提前還款的意思就是貸款人可提前還部分貸款本金，提前還款后，還有兩種還款方式可以選擇，可以選擇還款年限不變，每月還款金額減少，或者選擇每月還款金額不變，縮短還款年限。
房貸年限怎么選擇合適？
通常銀行的還款年限最長(zhǎng)為30年，但是今年部分地區(qū)銀行縮短了貸款的最長(zhǎng)年限，改為25年。貸款的年限越長(zhǎng)也就意味著貸款人要支付的總利息更多，貸款的年限越短，那么每月還貸的壓力更大，這樣看的話，究竟還款年限設(shè)為多少年才合適呢?
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，選擇居中的還款年限更利于還款人隨機(jī)應(yīng)變，手頭上的資金既可以用于投資和周轉(zhuǎn)，也不會(huì)有太大的還款壓力。大家可以參考一下，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我們的房貸和月收入之間的關(guān)系是：月供≤月收入×50%，也就是說(shuō)我們每月的收入的一半以下用于還房貸月供才不會(huì)影響我們正常的生活，所以大家可以估算一下我們每月大概有多少錢可用來(lái)還月供，從而估算出多少年還貸比較合適。