前兩天有小伙伴和臣財(cái)網(wǎng)訴苦,說(shuō)自己好不容易這些年存了一些錢準(zhǔn)備買套房子定居,本來(lái)是一件好事,結(jié)果看中的房子貸不了款,但是定金已經(jīng)交了,現(xiàn)在為定金退還的事情鬧的心情郁悶。想必在很多人的心中,房屋貸款是再正常不過(guò)的事情了,不過(guò)卻不是所有房子銀行都能放貸的。

  證件不全

  現(xiàn)在市面上的房屋不全都是商品房,還有回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等多種類型房屋。尤其是回遷房,因?yàn)榛剡w房一般是要5年才能拿到房產(chǎn)證的,對(duì)于這類可能證件不齊全的房屋,都是貸不了款的,去銀行申請(qǐng)了也沒(méi)用。

  產(chǎn)權(quán)不清的房子

  產(chǎn)權(quán)不清的房子也無(wú)法順利獲得銀行貸款,產(chǎn)權(quán)不清不僅包括房屋本身共有人較多,存在產(chǎn)權(quán)糾紛,或尚未分割清楚的繼承房屋,還包括另外兩類:一是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種房子是不能上市交易的,所以銀行也無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證;二是貸款還未還清的房子。因?yàn)樵诜孔舆M(jìn)行第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房子的他項(xiàng)權(quán)利,所以不能再進(jìn)行抵押貸款。

  不符合銀行規(guī)定

  銀行對(duì)于抵押貸款的房子是有要求的,比如房齡。通常房齡在20-25年之后就不能申請(qǐng)貸款了,不過(guò)也要看銀行具體的規(guī)定。銀行還會(huì)對(duì)面積等有不同規(guī)定,所以小伙伴申請(qǐng)的時(shí)候一定要先咨詢好申請(qǐng)銀行對(duì)貸款的要求。