跳出“房價經(jīng)濟”束縛讓開發(fā)商緊張起來

要知道，房企的負(fù)債相當(dāng)一部分是建立在土地和尚未銷售出去的房產(chǎn)上的。也就是說，房價和地價的變動，隨時可以改變房企的負(fù)債結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率，以及風(fēng)險水平。更直接地說，一旦房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率就會立即上升，隱藏的風(fēng)險也會馬上爆發(fā)。

但是，從目前房企的的行為來看，似乎沒有一家房企對高額負(fù)債存在擔(dān)憂，相反，面對房價的虛漲和泡沫的增多，拿地的熱情反而更高了，“地王”也越來越多了。據(jù)悉，僅今年上半年，全國就已經(jīng)出現(xiàn)了219宗“地王”，成為有史以來地王出現(xiàn)最密集的年份，“地王”的總價紀(jì)錄、單價紀(jì)錄頻頻被打破。

那么，為什么房企明明知道樓市已經(jīng)存在比較嚴(yán)重的泡沫，明明知道高價拿地可能會出現(xiàn)風(fēng)險，還要頻頻拿地，而且價格越拿越高呢？難道這些房企真的不怕風(fēng)險爆發(fā)嗎？顯然，不是房企不怕風(fēng)險，而是它們壓根就沒什么風(fēng)險。須知，房企拿地的資金都是銀行的，土地是國家的。如果真的出現(xiàn)房價大幅下跌、房企資產(chǎn)負(fù)債率飆升、風(fēng)險全面爆發(fā)的現(xiàn)象，買單的還是銀行，而地方也會受到波及。賺到錢，是企業(yè)的；賺不到錢，風(fēng)險是銀行和地方的。

這就是目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，也是房企敢不惜一切代價拿地的原因。這其中，既有國有房企，也有其他所有制房企。這種無本無險的生意，有幾個人不愿做，又有幾家房企會擔(dān)心負(fù)債風(fēng)險呢？

相反，那些潛心于實體經(jīng)濟的投資者與企業(yè)，日子卻一天比一天難過，難過到需要通過賣房變現(xiàn)的方式來維持經(jīng)營、維持利潤、維持上市公司的業(yè)績。不然，很多企業(yè)將無法生存下去，如果是上市公司，不是被ST，就是被退市。而相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，超過760家的上市公司，一年的利潤不如一套房的價格。如此的反差，還有多少投資者愿意從事實體經(jīng)濟，愿意去做實體產(chǎn)業(yè)？

不能不看到，在中國，正在形成讓人無法理解的“房價經(jīng)濟”，亦即地方政府不停地圍繞房價做文章，房價漲了，就出臺調(diào)控政策，如限購、限貸、限價，房價一穩(wěn)，就立即政策松綁。所以，開發(fā)商也就緊緊抓住地方政府對“房價經(jīng)濟”的關(guān)注，死死地咬住房價不放，可以漲時，毫不猶豫地漲，需要降時，堅定不移地杠，反正地方政府也不希望房價下降。慢慢地，房價也就變成了只有一個方向的曲線，持續(xù)波浪式上漲，而從不下降。自然而然地，開發(fā)商的負(fù)債也就越來越多，銀行貸放給開發(fā)企業(yè)的貸款規(guī)模則越來越大，將銀行風(fēng)險與樓市風(fēng)險緊緊地聯(lián)系在一起，使地方政府對樓市的調(diào)控“雷聲大，雨點小”。

“房價經(jīng)濟”帶給百姓的，則是手中的財富越來越不值錢，面對不斷上漲的房價心有余而力不足。于是，銀行又找到了新的生財之道，給個人發(fā)放購房貸款，使個人房貸又出現(xiàn)了大幅上漲的現(xiàn)象。今年上半年，銀行新增貸款的近半都出自于個人房貸，7月份更是完全依靠個人房貸拉高了銀行貸款增量。對實體經(jīng)濟來說，資金則更加緊張，日子也更加難過。

無論是地方政府的政策還是銀行的信貸資金，無論是開發(fā)商的行為還是老百姓的購房心理，幾乎都給房價綁架了，“房價經(jīng)濟”正在沖擊著中國經(jīng)濟，沖擊著銀行，沖擊著房地產(chǎn)市場，沖擊著廣大居民。如何才能跳出“房價經(jīng)濟”的束縛，真正由“價”轉(zhuǎn)向“房”，而不是被“價”綁架，值得各級政府思考。只有讓開發(fā)商和銀行緊張起來，房價也才有可能真正降下來。