貸款買房怎么辦房產(chǎn)證

貸款買房怎么辦房產(chǎn)證？不論是貸款買房還是全款買房，在人們的印象里只有房產(chǎn)證上寫著自己的名字才能證明房子是自己的。那么，房屋貸款買房怎么辦房產(chǎn)證？

貸款買房怎么辦房產(chǎn)證？

購房者如果是想節(jié)約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產(chǎn)權證;為節(jié)省時間和精力,也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款,則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

開發(fā)商或代理公司被委托辦理產(chǎn)權證,購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。

所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務,此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證。

不過，需要注意的是，早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權證。

據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%，除西藏部分縣外的所有省（區(qū)、市）的縣，全部實現(xiàn)“頒新停舊”。

那么，房產(chǎn)證還有效嗎？

目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。

若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

在內(nèi)容上，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證更加詳細。

房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動產(chǎn)權證在此基礎上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。