二手房怎么辦理住房公積金貸款？公積金貸款買房能夠享受更低的貸款利率，但是，有很多人是打算買二手房的，那么，二手房怎么辦理住房公積金貸款？
二手房怎么辦理住房公積金貸款？
1、申請。準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
值得注意的是，采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
個人二手房公積金貸款要注意什么？
1、查詢方式：考慮電子合同號kfxxxxxxx直接向銀行查詢監(jiān)管銀行經(jīng)理；銀行短信監(jiān)管的通知。
2、轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)登記和抵押費收取的標(biāo)準：按照國家規(guī)定。
3、房屋手續(xù)齊全
房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，業(yè)主的所有權(quán)的住房，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是不是一個很大的風(fēng)險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款或，即使沒有未來的訪問，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產(chǎn)許可證交易。
4、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。
5、交易是否在出租房屋內(nèi)
一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在的負擔(dān)，也就是說，其他人的租賃。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時占用或使用的財產(chǎn)。因為我們的國家，包括大多數(shù)國家都認可的銷售不破租賃，這意味著房屋銷售合同不能打擊以前的租賃合同。這實際上是很多買家和中間公司的忽視，而且也由許多賣家引起更多的糾紛。