公積金貸款是貸款的一種,因其貸款利率低而成為了很多購房者買房的第一選擇,不過公積金貸款額度是有限制的,那么公積金貸款額度與公積金余額是否有關(guān)呢?

公積金貸款額度與余額是否有關(guān)?

公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關(guān)聯(lián)的,通常公積金賬戶余額越多,客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。用計(jì)算公式來表示就是:公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)(40%)-借款人現(xiàn)有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。

還有,不少地區(qū)規(guī)定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數(shù)關(guān)系,比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬戶余額的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具體可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心)。

一般全國各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的,所以公積金再多也只能貸最高額度。

公積金貸款額度不夠怎么辦?

如果說公積金貸款額度不夠的話,大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候,如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人,同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

但組合貸款申請(qǐng)難度比較高,流程比較復(fù)雜,放款時(shí)間可能會(huì)比較長,對(duì)于購房者來說比較麻煩,如果購房者公積金貸款額度不夠,可以提高首付款或者增加共同貸款人,這兩個(gè)方法比較便捷。