如今，有一種房屋是叫做回遷房，許多人對(duì)于回遷房很陌生，甚至有些人沒有聽過，所以對(duì)于回遷房的買賣不是很了解。其實(shí)回遷房在深圳是比較常見的，特別是在這兩年聽說的越來越多，那么下面給大家普及一下基礎(chǔ)知識(shí)。
一、什么是回遷房?
回遷房就是在拆遷過程中，開發(fā)商主體賠付給原業(yè)主(居民)的房子。
二、為什么會(huì)有回遷戶房在市面上存在呢?
因?yàn)樵诓疬w過程中，開發(fā)商會(huì)給出兩種補(bǔ)償方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換(貨幣補(bǔ)償，開發(fā)商賠付給村民的是比較低的通常在市場(chǎng)商品房2折左右)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到原業(yè)主的心理預(yù)期，所以大部分原業(yè)主會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換，在與開發(fā)商確定好補(bǔ)償方式之后，有的原業(yè)主有較多的房屋面積的情況下，有現(xiàn)階段資金需求的業(yè)主，會(huì)考慮拿出一部分面積權(quán)益到市場(chǎng)上流通，進(jìn)行現(xiàn)階段變現(xiàn)，一般這種回遷指標(biāo)房會(huì)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格，5—7折可入手，看項(xiàng)目進(jìn)度來決定。
三、商品房和回遷房的區(qū)別
【1】房子的性質(zhì)不同：
回遷房和商品房是同一個(gè)拆遷區(qū)，但兩者的性質(zhì)不同。
回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是分配收入，不需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，是特定人群使用的，所以價(jià)格便宜。但是，如果需要辦理戶口手續(xù)，就需要支付土地轉(zhuǎn)讓金。
商品房主要經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，可以向所有購(gòu)房者公開銷售，自由交易。另外，房主擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不限于任何人和機(jī)構(gòu)。
【2】房?jī)r(jià)的差異：
回遷住宅享受國(guó)家政策優(yōu)惠，是補(bǔ)償購(gòu)買，住宅價(jià)格也是政府部門參考實(shí)際情況確定后確定報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過程中受到政府的嚴(yán)格管理。因此，價(jià)格上回遷房比普通商品房好。
商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)波動(dòng)的結(jié)果，不僅受區(qū)劃本身區(qū)域位置的影響，還受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供求矛盾等影響，上升空間非常大。
【3】貸款的不同
一般來說，回遷房的貸款難度要大于商品房，手續(xù)也更復(fù)雜?；剡w住宅一般是賠償性所得，或者用拆遷款進(jìn)行購(gòu)買，如果真的想自己出資購(gòu)買回遷住宅，想處理銀行貸款，首先需要回遷住宅的五證齊全，只有回遷證不能處理。另外，在貸款前進(jìn)行住宅價(jià)值的評(píng)價(jià)，回遷房的評(píng)價(jià)一般不高，所以貸款額也不高。
商品房貸款，如果貸款人的征信和償還能力沒有問題，一般可以借給理想的金額。另外，銀行一般只是商品房貸款，商品房的未來價(jià)值和漲價(jià)潛力也比回遷房高得多，處理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
在購(gòu)買回遷房時(shí)，必須采取正規(guī)的交易流程。也就是說，無論什么理由收取額外的費(fèi)用，甚至8%的房款，作為購(gòu)房者都要小心，不要貪圖房?jī)r(jià)便宜而損失更多的資金。并且，回遷住宅是否有房產(chǎn)證尤為重要，如果購(gòu)買不能辦理房產(chǎn)證的回遷住宅的話，后期不能進(jìn)行戶口和更名。只有回遷協(xié)議沒有用，不能得到住房管理局的認(rèn)可，所以房子還是集體所有。只有持有房產(chǎn)證，才能正式進(jìn)行過戶等行為，擁有房屋的完整權(quán)益。