什么是"商轉(zhuǎn)公"貸款？利率相差多少？有哪些辦理方式？這是很多住房公積金繳存職工的疑問。11 月 8 日，大連市住房公積金管理中心方面解讀稱，如果在買房時辦理了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件的職工，所購住房已辦理不動產(chǎn)權證的，可以申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
據(jù)了解，目前，住房公積金貸款首套房利率 1-5 年為 2.75％，6-30 年為 3.25％， 按照現(xiàn)行商貸利率 5.6% 計算，貸款 50 萬元、20 年，商業(yè)貸款和住房公積金貸款總利息相差 15.16 萬元。計算下來，符合條件的辦理商轉(zhuǎn)公貸款還是很劃算。
為了滿足不同需要，商轉(zhuǎn)公貸款有"先還后貸""順位抵押""階段性擔保"三種方式，市民可以根據(jù)自己情況選擇其中一種辦理。"先還后貸"是指經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清，解除房屋原商業(yè)銀行抵押再用于住房公積金貸款抵押。"順位抵押"是指在借款人未結(jié)清商業(yè)貸款，原商業(yè)銀行同意順位增加市住房公積金管理中心為該房屋第二抵押權人，市住房公積金管理中心發(fā)放貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。目前開展合作的商業(yè)銀行有建設銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行。"階段性擔保"是指是指借款人申請經(jīng)市住房公積金管理中心招標選定的有資質(zhì)的擔保公司提供階段性擔保，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商業(yè)貸款。
半島晨報、39度視頻記者齊媛媛