房產(chǎn)抵押是什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是用房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保進(jìn)行抵押物，獲取一定的貸款額度（消費(fèi)或者是經(jīng)營(yíng)用途）。
所有房產(chǎn)都能抵押？
并不是所有的房子都能進(jìn)行抵押，需要滿足以下的條件：
第1，所提供的房子必須具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人必須全部出面簽字；第2，所抵押的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)人有去世的情況，需要除名后再申請(qǐng)；第3，房齡一般要求在30-50年之內(nèi)。貸款年限和利率
這筆貸款你打算使用多久?
最長(zhǎng)30年，最短按日計(jì)息，隨借隨還
消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸怎么選？消費(fèi)貸：就是房屋抵押消費(fèi)型貸款，一般消費(fèi)型貸款額度在300萬(wàn)；經(jīng)營(yíng)貸：是指以經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)為目的貸款，需要個(gè)人名下有營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或是股東)的小微企業(yè)主及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶才能申請(qǐng)的，經(jīng)營(yíng)貸上限金額3000萬(wàn)。抵押貸款額度怎么計(jì)算？
房屋抵押貸款一般能貸房屋估價(jià)的7成，也就是500萬(wàn)的房子能貸：500*0.7=350萬(wàn)。
如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套500萬(wàn)的房子還有100萬(wàn)本金未還。那可貸額度就是：500*0.7—100=250萬(wàn)。
注：如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價(jià)的5成左右。
銀行從什么方面判斷客戶資質(zhì)?
銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
銀行辦理房產(chǎn)抵押的流程：
第一階段：客戶帶上資料到銀行面簽，辦卡，過(guò)系統(tǒng)，授權(quán)征信
第二階段：評(píng)估下戶，銀行下戶
第三階段：補(bǔ)齊資料，上報(bào)
第四階段：審批流程（3天出批復(fù)）
第五階段：入押，他證回行放款（5天）