眾所周知，用住房公積金買(mǎi)房能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。
想要申請(qǐng)住房公積金貸款的人相信最關(guān)心的問(wèn)題就是現(xiàn)在的住房公積金的政策是怎么樣的，還款時(shí)間和利率是多少等。住房公積金貸款是一種利率低，申請(qǐng)通過(guò)率比較高的貸款方式，想要申請(qǐng)住房公積金貸款，首先需要符合公積金貸款政策，然后再根據(jù)不同地區(qū)的條件做相應(yīng)的準(zhǔn)備。
下面小編和大家分享一些關(guān)于2018年住房公積金貸款的實(shí)用知識(shí)
第一，計(jì)算住房公積金貸款額度的四種情況分析
情況一，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
情況二，按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)
情況三，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
情況四，按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
第二，預(yù)期年化利率
一年期貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率最近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款最新預(yù)期年化利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
以上就是近期的個(gè)人住房公積金貸款的一些比較新的內(nèi)容，想要了解更多住房公積金貸款的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注樂(lè)助貸的網(wǎng)貸頻道。我們將為您精選更多優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。
那么，2018年公積金貸款需要符合哪些條件條件呢？
1、公積金繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月（含），有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；
3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。