在買房的時候要考慮開發(fā)商的實力，因為一般在買房的時候期房是比較多的，那么就可能會有出現(xiàn)爛尾樓的情況，那么很多人都比較關注在市場上有這么多的爛尾樓會要怎么處理呢，爛尾樓最后都是怎么處理的，接下來隨小編一起來看看吧。
爛尾樓最后都是怎么處理的?
【1】大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的。如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產(chǎn)權歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律確定自己的產(chǎn)權歸屬，如有產(chǎn)權，那么可依照相關程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。
【2】聯(lián)合交涉維權，產(chǎn)權歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之后的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。
如何避免買到“爛尾房”
1、買房時認真檢查開發(fā)商的五證：
我們所說的“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、買房時一定要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。
另外，建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>
3、購房者多考慮購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房：
現(xiàn)房或準現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現(xiàn)場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。
有些購房者在發(fā)現(xiàn)自己購買的房子成為了爛尾樓之后，第一反應就是自己要選擇退房，但是這種方式其實是不太建議的。如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發(fā)商已經(jīng)沒有余款來支付業(yè)主的購房款，退房后，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據(jù)。這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個問題了，此外，如果你退房了，那么在這個時候，購房者和開發(fā)商的關系從買賣關系就變成了債權債務關系，問題就會很難解決。