買房的時(shí)候若是能夠申請(qǐng)到公積金貸款，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)就是天大的喜事，因?yàn)榭梢允〉艉芏嗬ⅲ枪e金貸款與商業(yè)貸款是不一樣的，規(guī)定也不一樣，那么公積金貸款期限是怎么規(guī)定的呢?
公積金貸款期限最長(zhǎng)多少年?
住房公積金個(gè)人住房貸款期限一般最短為1年，最長(zhǎng)為30年，但是有些地方規(guī)定最長(zhǎng)只能貸25年，公積金貸款的期限受地區(qū)的影響，也受貸款人的影響，具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限來(lái)確定。
公積金貸款期限確定依據(jù)：
【1】根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即65歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡。
【2】若購(gòu)買二手住房，根據(jù)所購(gòu)房屋的剩余使用年限計(jì)算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。
【3】以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長(zhǎng)年限。
比如：你購(gòu)買一手房申請(qǐng)公積金貸款，你的年齡是40歲，那么你最多只能申請(qǐng)到25年的貸款期限，若是買二手房向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，年齡為40歲，所購(gòu)房屋已使用23年。按年齡計(jì)算的貸款年限為25年，但是按所購(gòu)房屋的剩余使用年限計(jì)算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，所以你最終申請(qǐng)到的貸款年限為24年。
申請(qǐng)公積金貸款的話，主要是看申請(qǐng)人繳納的公積金是否滿足公積金貸款的要求，絕大部分地區(qū)規(guī)定必須連續(xù)繳納6個(gè)月的公積金，也有些地方規(guī)定要連續(xù)繳納12個(gè)月的公積金。