很多人問房貸按揭貸款有沒有必要轉換成經營貸？首先來看看什么是經營貸？

經營貸款是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)經營需要。

經營貸的3個關鍵要素：企業(yè)主或個體戶申請；需要房產抵押；資金用于經營。

轉貸

由于經營貸的特殊用途，加上國家最近幾年重點對中小微企業(yè)的補貼扶持，使得各大商業(yè)銀行的經營性貸款利率特別低，年化低至3.7%；

而5年及以上期限房貸基準利率是4.9%，高于經營貸不少，那要把房貸轉經營貸嗎？

這個要分不同情況，如果你的買來是自己住且5-10年內沒有賣房的計劃，也沒有經營公司或其他經營項目，則不建議轉貸，正常還按揭也可以；

但如果你有經營企業(yè)，需要保持較大的現金流，是非常建議盡早轉貸的，能發(fā)揮房產的最大價值。

那房貸轉經營貸有哪些好處？主要有以下3點：

1）房產價值最大化：經營貸能把房產的最大價值貸出來轉換成企業(yè)靈活備用金，用于企業(yè)經營需要。

2）還款方式靈活：房貸還款方式只有等額本息和等額本金兩種；而經營貸多為先息后本、隨借隨還的方式，每月只換利息，月供壓力較小。

3）節(jié)省不少利息：房貸按揭基準利率年化4.9%，經營貸年化最低約3.7%！以500萬為例，選擇轉貸每月還款減少5000元，每年節(jié)省利息6萬。這還是按基準利率4.9%計算的，正常房貸利率普遍會上浮10%-20%，所以轉貸能節(jié)省的利息只會更多！