二手房能公積金貸款嗎？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，二手房能公積金貸款嗎？》推薦閱讀：銀行貸款擔(dān)保人需要什么條件
二手房能公積金貸款嗎？
事實(shí)上，無(wú)論是新房還是二手房，只要滿足條件都可以辦理公積金貸款。
二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：
1、貸款申請(qǐng)人為自然人，且要具備完全民事行為能力。
2、經(jīng)濟(jì)收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時(shí)償還貸款。
3、繳納公積金需在半年或一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。
4、具有合法的二手房購(gòu)房合同。
5、已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款。
6、借款人夫妻雙方無(wú)不良信用記錄，無(wú)任何形式的貸款（包括擔(dān)保貸款）或貸款已還清。
辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)較后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。而雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由核心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。
2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購(gòu)住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購(gòu)住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。然后填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告。
3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由核心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，較后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。值得購(gòu)房者關(guān)注的是借款人正常還款一年后，征得貸款人同意，可以提前歸還剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。》推薦閱讀：網(wǎng)上貸款平臺(tái)哪個(gè)好