公積金貸款可以貸多少?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。那么,公積金貸款可以貸多少?》推薦閱讀:房屋抵押貸款哪家銀行好

公積金貸款可以貸多少?

公積金貸款額度的4種計(jì)算方法:

一、按住房公積金賬戶余額計(jì)算

1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算)。

2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

二、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算

按照此種方法計(jì)算貸款額度,應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

1、貸款額度不超過房屋價(jià)格的80%

商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%

第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

3、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

三、按貸款申請人的還貸能力計(jì)算

1、貸款申請人本人貸款

具體計(jì)算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方共同貸款

具體計(jì)算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

四、按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定,可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

住房公積金貸款可以貸多少次?

1、公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸;

2、一般規(guī)定,如果家庭已經(jīng)用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款最多只能貸2次。

3、一般,公積金管理中心對不同套數(shù)的房子首付款比例有一定的規(guī)定,如北京公積金管理中心規(guī)定:北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%,滿足相關(guān)規(guī)定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即,北京住房公積金首套房一般可貸7成,最多可貸8成;二套房最多可貸3成,三套房停貸。》推薦閱讀:想貸款5萬怎么辦