眾所周知,房子可以抵押貸款,而且渠道還不少,這是因?yàn)樽》孔儸F(xiàn)較為容易,所以銀行機(jī)構(gòu)沒有什么風(fēng)險(xiǎn),但是對于廠房、寫字樓、商鋪、還建房等較難變現(xiàn)的固定資產(chǎn)能不能申請抵押貸款呢?

首先說說還建房,分兩種:一種沒辦證,那肯定是無法抵押的,第二種,有辦證,有證就可以在市場上交易,所以是可以辦抵押的。年利率在3.85%-4.25%

廠房:廠房辦抵押對企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)要求比較嚴(yán)格,畢竟銀行根本就不想要任何固定資產(chǎn),他們只想順利收回放款和利息即可。一般要求廠房在三環(huán)內(nèi),企業(yè)正常經(jīng)營,企業(yè)流水復(fù)合銀行要求。如果公司所在行業(yè)屬于熱門行業(yè)或者是高企、小巨人企業(yè)很多條件都可以放松,年利率在3.85%-4.25%

這是今天剛批的一個(gè)客戶,廠房抵押,批了970萬,年化3.85%

商鋪:商鋪一般只做臨街商鋪或者住宅底商,商場內(nèi)二樓以上的商鋪就不好做了,或者搭配住宅一起打包進(jìn)件。年利率在3.85%-4.25%

寫字樓:寫字樓相對商鋪來講,條件相對要放松一些,所在幾樓都沒有特別要求。

整體來講,上述這些固定資產(chǎn),除了商鋪房以外,其他批款額度都不高,其中廠房是最低的,一般3-4成。當(dāng)然批復(fù)比例也會(huì)根據(jù)企業(yè)所在行業(yè),是否高企 小巨人企業(yè)條件會(huì)有所放松