假設(shè)借款人申請(qǐng)房貸金額50萬(wàn)元,貸款期限為30年,按照最低貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算,等額本息的計(jì)算公式為:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

將數(shù)字套入公式后,可以計(jì)算出來(lái),50萬(wàn)的房貸,分30年還清的話,一共需要償還509214元的利息。

如果借款人選擇等額本金的還款方式,計(jì)算公式為:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。將數(shù)字套入進(jìn)去,可知借款人一共需要償還415474元的利息。

商業(yè)貸款的利率沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),以下計(jì)算均以年利率4.9%進(jìn)行舉例計(jì)算。

若等額本息還款,商貸50萬(wàn),30年每月需還2653.63元;若等額本金還款,首月應(yīng)還3430.56元,以后每月較上個(gè)月少還5.67元,最后一個(gè)月還款1394.56元。