本人最近買房申請(qǐng)貸款，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，所以不能做抵押貸款，申請(qǐng)的是專門針對(duì)買房的消費(fèi)貸。在有一個(gè)擔(dān)保人的前提下，在銀行放款的同時(shí)，被要求按照貸款金額的0.28%繳納保險(xiǎn)。

我向銀行工作人員提出抗議，我說(shuō)這個(gè)保險(xiǎn)，是銀行為了保護(hù)自己的利益，不是應(yīng)該銀行自己買嗎？銀行工作人員特別干脆的來(lái)一句，你不交就不能放款，我們就是這么規(guī)定的！

牛不牛？你很想拒絕，又想得到貸款，所以和待宰羔羊一樣，銀行讓交就乖乖掏錢交（哭一場(chǎng)）

一般購(gòu)房人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問(wèn)題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購(gòu)房者認(rèn)為，貸款買房購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆Ｄ敲?，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是什么呢?

是國(guó)家要求必須貸款的人買保險(xiǎn)的。

銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。

從銀行方面來(lái)說(shuō)，是為了化解風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)保險(xiǎn)合同上面的情形出現(xiàn)借款人無(wú)力還貸時(shí)，則由保險(xiǎn)公司代借款人還本付息。

從借款人來(lái)講，則同樣是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)身故（大病等合同約定的情形出現(xiàn)）時(shí)，減免還款的負(fù)擔(dān)。

雖然出臺(tái)了上述管理辦法，但是現(xiàn)實(shí)情況是，各家商行的實(shí)際操作差異性特別大，有些銀行甚至完全擴(kuò)大了上述管理辦法不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。

而且，上述管理辦法，并未規(guī)定受益人是誰(shuí)，而幾乎各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無(wú)權(quán)指定“第一受益人”。購(gòu)買保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的最大受益者，顯然也是不合理的。

在貸款這件事上，貸款者本來(lái)就屬于弱勢(shì)，所以，為了貸款能順利到手，大家都會(huì)默認(rèn)了繳納保險(xiǎn)，一般也不問(wèn)具體細(xì)節(jié)，銀行讓交多少交多少，誰(shuí)讓需要銀行的貸款呢！

以上為房家衛(wèi)士個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎指正。


合法行為，規(guī)定要交保險(xiǎn)。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。

抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》相關(guān)法條：

第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；

五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。