1.可以貸款40萬左右，可以貸到房產評估值的7~8成。；

2.影響房產抵押貸款額度的因素如下

房產的評估值：

　　其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　貸款限額跟您所擁有的資產有關，如果您只有一套房產，則最多只能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產，則最可以貸到房產評估值的7~8成。

個人收入：

　　個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

銀行目前消費類產品的限額：

　　不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。