房地產(chǎn)企業(yè)融資高息海外發(fā)債，優(yōu)勢(shì)變劣勢(shì)，前景堪憂眼下資本市場(chǎng)正在為“債”發(fā)愁，2011年一季度內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)融資市場(chǎng)從國(guó)際市場(chǎng)所獲債券融資額同比暴增5倍，但由于其中半數(shù)來(lái)自民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)調(diào)高壓又導(dǎo)致相關(guān)企業(yè)資金流緊張，數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)因此連遭評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)降級(jí)“黑嘴”。一時(shí)之間市場(chǎng)似乎陷入了對(duì)債務(wù)問(wèn)題的集體恐慌。
眼下房地產(chǎn)企業(yè)這所以愿意高息發(fā)債，很大一部分原因是基于對(duì)人民幣升值的良好預(yù)期，但如果人民幣升值沒(méi)有預(yù)設(shè)的那么快，那么融資成本就相對(duì)提高了。何況目前市場(chǎng)因調(diào)控成交量下滑，部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況堪憂，對(duì)債務(wù)利息的議價(jià)能力也不斷下降，從而進(jìn)入利息成本越來(lái)越高的惡性循環(huán)，最后高昂的企業(yè)融資成本很可能成為壓倒房地產(chǎn)企業(yè)的一座大山。
臣財(cái)投資2011年上半年來(lái)的主要業(yè)務(wù)重點(diǎn)就是幫助上海中小企業(yè)融資，鼎力展開小額貸款咨詢、中小企業(yè)貸款咨詢業(yè)務(wù)。同時(shí)成立中小企業(yè)融資中心，提供專業(yè)信貸咨詢服務(wù)。據(jù)悉，截至6月30日，臣財(cái)投資已累計(jì)協(xié)助中小企業(yè)融資辦理企業(yè)貸款69筆，金額超越14000萬(wàn)元，占臣財(cái)投資協(xié)助辦理中小企業(yè)融資金額的80%以上。