?買房需要一大筆資金，如果選擇按揭買房，付了首付款，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，后期的買房款還是得借助貸款的方式來(lái)解決。
一、辦理買房貸款的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時(shí)女士年齡不超過(guò)55歲，男士年齡不超過(guò)60歲；
4、月供不超過(guò)家庭合計(jì)收入的50%；
5、貸款總年限不超過(guò)30年；
6、沒(méi)有不良信用記錄；
二、下面這些人買房是不能申請(qǐng)銀行貸款的：
1、征信不良的人
即便有銀行愿意給你批貸，不僅額度受信用影響有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。提醒有計(jì)劃貸款買房的購(gòu)房者，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信。
2、從事高危職業(yè)的人
銀行進(jìn)入批貸程序時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如，教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評(píng)分會(huì)高，像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評(píng)分低。因?yàn)?，銀行要考慮放貸的款足額、按時(shí)還貸。
3、貸款人年齡過(guò)大的人
在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18—65周歲，其中25—40周歲是最受歡迎的群體，其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。
4、收入不穩(wěn)定的人
如從銀行貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)人工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，想在銀行貸款也十分困難。
5、有經(jīng)濟(jì)糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人
民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，那么這個(gè)人將無(wú)法獲得銀行貸款。
三、貸款的數(shù)額：
1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%,最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;
2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;
四、還款方法：
1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減；
五、辦理貸款需提前準(zhǔn)備的資料：
1、本人身份證原件和復(fù)印件(正反面同時(shí)印在一張紙上)；
2、本人戶口冊(cè)原件和復(fù)印件（戶主頁(yè)、第一頁(yè)、本人頁(yè)）；
3、婚姻證明：已婚需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))；單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開(kāi)具單身證明；離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件；
4、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；
5、銀行近三個(gè)月的流水對(duì)賬單
6、收入證明：填寫(xiě)銀行統(tǒng)一格式的收入證明；
7、私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 以及近3個(gè)月納稅證明復(fù)印件；
8、其它資產(chǎn)證明，例如有價(jià)證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫(huà)等；
9、根據(jù)各家銀行的要求不同，針對(duì)外地戶口，有的還需要提供擔(dān)保人；
這些需要準(zhǔn)備證件準(zhǔn)備齊全之后，就直接去找銷售顧問(wèn)，之后的一切程序，都不用費(fèi)心。銀行也不必自己去找，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前找好銀行，并且都是國(guó)有大型銀行，不必?fù)?dān)心。