7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新一期最新貸款市場報價利率（下稱“LPR”），7月1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上個月發(fā)布的數據持平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從此次發(fā)布的數據看，LPR已連續(xù)第四次持平。一方面，相較于去年首次發(fā)布的4.85%這一利率水平，今年整體上保持低息的導向。另一方面，此次利率的繼續(xù)持平實際上也說明利率政策以穩(wěn)為主。
嚴躍進指出，“從實際情況看，下半年依然是房企積極去庫存的重要階段，而此類去庫存依然需要借助低息政策來進行。同時，銀保監(jiān)會此前也明確強調了對貸款資金的管控，后續(xù)在消化此類LPR政策方面，建議進一步強化資金管控，尤其是要防范各類非房地產領域的貸款資金進入房地產市場。”
雖然LPR未降，但貸款實際利率仍在下行。
融360大數據研究院房貸市場報告稱，2020年以來，房貸利率持續(xù)下調，已連續(xù)下降7個月。
7月（數據監(jiān)測期為6月20日-7月17日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下調2bp；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2bp。
研究員李萬賦指出，疫情發(fā)生以來，LPR多次調整，5年期以上LPR比去年底下調15bp，全國各地房貸利率也不同程度下調。
監(jiān)測數據顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28bp，二套房貸利率較去年底下降27bp，降幅均遠超過5年期LPR降幅。
不過房地產市場在進入下半年以來已經顯現(xiàn)收緊信號。杭州、寧波、東莞、深圳等房地產過熱地區(qū)已經開始，尤其是深圳的“7·15新政”堪稱深圳最嚴樓市調控政策。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期貨幣政策保持一定的克制，貸款利率維持不變，符合適時適度的原則，預計在近期的各種調控加壓下，核心城市房地產市場快速升溫的動力減弱，下半年市場會逐步“退燒”。