(1)貸款金額:貸款的主體金額;


(2)貸款利率:按照貸款年利率計算;


(3)貸款年限:即貸款期限,以年為單位;


(4)月供金額:即每個月按照貸款金額應(yīng)還款數(shù)額;


(5)總利息:即本貸款總共支付的利息;


(6)總還款額:即本貸款總共支付的本金和利息;


(7)剩余還款額:即剩余未還款額度。

房貸計算器新2012計算公式:


1.按實際繳存比例


借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限( 長可貸年限)


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若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。


2.按還貸能力


{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。


使用配偶額度的:


{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限(月)。


其中還貸能力系數(shù)為40%


月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。


3.按房屋價格


計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)


其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定