最近LPR又降了,大街小巷的人都在聊要不要轉(zhuǎn)換利率的事情,聊著聊著就發(fā)現(xiàn)了問題,除了利率以外,貸款方式也是影響利息金額的一大殺器。

買房的時候,銀行一般都會跟客戶說明,有兩種貸款方式,但是一般不會說的特別清楚,解釋起來比較復(fù)雜,客戶也不太好理解,所以一般銀行或者中介會根據(jù)對針對客戶的情況向客戶推薦其比較適合的貸款方式。

那是哪兩種方式呢?就是等額本金和等額本息,具體來說:

什么鬼?看不懂!

公式比較復(fù)雜,一般都沒有耐心去看,非專業(yè)人士也不需要了解的這么清楚,我們可以用一組數(shù)據(jù)來舉例,就很清楚了。

比如:貸款100萬,利率5.39%,期限30年。

從上表可以看出,等額本息比等額本金整體需要多出20萬的利息。

從趨勢上看:

紅色部分為每月還款本金,黃色部分為每月還款利息,可以看到,本金一直保持不變,利息從高到低,整體還款金額從高到底,前期還款壓力較大,后面逐漸減少。

紅色部分為每月還款本金,黃色部分為每月還款利息,可以看到,總金額一直保持不變,利息從高到低,本期從少到多,還款壓力均衡。

現(xiàn)在了解了兩種不同方式產(chǎn)生的不同的作用,我們來看看兩種方式的對比。

當(dāng)然,兩種貸款方式的產(chǎn)生的總還款利息差異會因為貸款年限的增加而增加,如果貸款年限比較短,差異就會很小,可以不用考慮,具體見下表: