國(guó)慶前夕我在文章里提出建議，現(xiàn)金流壓力大的房企，不妨率先降價(jià)，尤其是那些去化緩慢的項(xiàng)目。但我忘了提醒一句，降價(jià)后要做必要的安全防范措施。
結(jié)果，某知名房企的售樓處就因?yàn)榻祪r(jià)被砸了。這個(gè)位于某三線城市的項(xiàng)目，從原價(jià)10000元/平方米，降到7000元/平方米，引發(fā)部分前期業(yè)主的不滿，售樓處就遭了殃。還有媒體報(bào)道說(shuō)，上海某項(xiàng)目，從每平方米35000元降至28000-26000元，降幅超過(guò)20%，于是一批業(yè)主也跑來(lái)“維權(quán)”抗議。
我可能也是杞人之憂。降價(jià)促銷的房企，即使是今年才開(kāi)始做房地產(chǎn)，大概也聽(tīng)說(shuō)了2008年少數(shù)項(xiàng)目的售樓處因?yàn)榻祪r(jià)而被前期業(yè)主圍攻的事情。有了這些先例，地產(chǎn)商在現(xiàn)場(chǎng)總是要做些預(yù)案的，比如提前把值錢的東西搬走。
起先我還想表示同情，誰(shuí)掙錢都不容易，何況是房子這么貴的商品。但轉(zhuǎn)念一想，你要是同情，就有縱容這種非理性行為的嫌疑。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的是要有契約精神。只要地產(chǎn)商沒(méi)有違反商品房買賣合同，遵守了政府部門的規(guī)定，它降價(jià)就是合法合規(guī)的。
我問(wèn)了跑汽車的同事，今年車市怎么樣？回答是銷售情況很不好。稍微關(guān)心車子的朋友都知道，汽車降價(jià)是最正常不過(guò)的現(xiàn)象。你總不能因?yàn)樽蛱?0萬(wàn)買到的車子今天降到27萬(wàn)就去把4S店給砸了吧？莫非300萬(wàn)的房子降價(jià)就應(yīng)該行為抗議？沒(méi)道理。
同樣，假設(shè)你在長(zhǎng)假前買入的股票，這幾天表現(xiàn)都很差，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)散戶投資者不理智地跑到上市公司去砸人家的辦公室，最多在投資者互動(dòng)平臺(tái)說(shuō)幾句風(fēng)涼話。