房產(chǎn)查封的后果是怎樣？買(mǎi)查封房首什么風(fēng)險(xiǎn)？
答，房產(chǎn)被查封的后是使房屋所有權(quán)處于不確定狀態(tài)。查封房有可能被拍賣(mài)，也有可能解除查封令，物歸原主。買(mǎi)查封房無(wú)什么風(fēng)險(xiǎn)，只要是司法機(jī)關(guān)依法拍賣(mài)的查封房，到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)過(guò)戶，都會(huì)很順利，不會(huì)拒之門(mén)外。
風(fēng)險(xiǎn)
1、合同無(wú)效
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”因此查封的房屋所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同一般被法院認(rèn)定為無(wú)效。
2、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因而房屋購(gòu)買(mǎi)人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。
3、購(gòu)房款無(wú)法追回
一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那么購(gòu)房者提前支付的購(gòu)房款是打水漂的，很可能無(wú)法追回。
后果
1房子被查封，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力沒(méi)有影響。
2但是，因?yàn)榉课荼徊榉?，買(mǎi)房人可以以無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的為由，要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。
3《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（五）法律規(guī)定的其他情形。