為了控制信貸風險，銀行一般不會為房齡超過20年的房產敞開貸款之門，但這并不表示房齡在20年以上的就不能抵押貸款。據(jù)悉，中信銀行、中國銀行均能受理房齡在25年以內的房產;而招行對房齡的要求更低，30年以下的房產只要產權明晰，也能辦理房產抵押貸款。不過，與房齡較短的房產相比，房齡較老的房產獲得的貸款額度較小，而且貸款期限較短。

因此，即使房產超過20年，只要是選對貸款機構，還是可以成功辦理房產抵押貸款的。