“我們可以幫你從銀行貸出消費(fèi)貸湊首付，或者包裝成公司股東做經(jīng)營(yíng)貸，只要你按時(shí)還款，銀行貸前貸后審查都不會(huì)出問(wèn)題?！毙戮﹫?bào)記者日前以“湊購(gòu)房款”為由咨詢(xún)北京一家融資擔(dān)保公司，其業(yè)務(wù)員介紹道，服務(wù)費(fèi)為貸款額的百分之二，花2萬(wàn)可做百萬(wàn)經(jīng)營(yíng)貸。
這是資金掮客們近期重新活躍起來(lái)的一個(gè)縮影，高房?jī)r(jià)的一線(xiàn)城市是“生意”最旺的地方。3月份以來(lái)，新京報(bào)記者陸續(xù)接到北京多家擔(dān)保公司或小貸公司打來(lái)的電話(huà)，都是推薦信用貸或抵押貸款業(yè)務(wù)的。
對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市亂象，近期，銀保監(jiān)會(huì)和滬深兩地相繼出拳。北京也早已明令禁止消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金流入樓市，但新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京樓市配資方式的灰色渠道依然沒(méi)有被完全阻斷。
莎莎(化名)近期在置換房產(chǎn)過(guò)程中，因二套房首付要200多萬(wàn)元，她便用已有住房作為抵押，以家里公司名義申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸湊首付。對(duì)此，有銀行業(yè)人士表示，違規(guī)操作空間確實(shí)存在，但實(shí)際能鉆空子的人比例不高。也有國(guó)有大行信貸人士稱(chēng)，當(dāng)前銀行貸款業(yè)務(wù)非常嚴(yán)格，員工不會(huì)為了一點(diǎn)績(jī)效去違規(guī)操作。專(zhuān)家認(rèn)為，銀行對(duì)這種行為的核查難度較高，但不管是不是剛需，用經(jīng)營(yíng)貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)都是違規(guī)的。
中介包裝術(shù)：包裝成公司股東套貸款，百萬(wàn)經(jīng)營(yíng)貸收2萬(wàn)服務(wù)費(fèi)
“我們可以給您做一下包裝?！蔽逡患倨谇跋Γ戮﹫?bào)記者以“想換房但錢(qián)不夠，個(gè)人到銀行也申請(qǐng)不下來(lái)經(jīng)營(yíng)貸”為由咨詢(xún)了一家融資擔(dān)保公司，其業(yè)務(wù)員小娟(化名)稱(chēng)。
據(jù)介紹，具體的包裝流程為：只要申請(qǐng)者本人不是公職人員，或單位允許個(gè)人在外兼任職務(wù)，該融資擔(dān)保公司就可以把申請(qǐng)人包裝成一家公司的法人、股東或監(jiān)事，并提供公司流水、交易合同等材料，以此向銀行申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸。貸款獲批后，資金先打到申請(qǐng)人“假任職”的公司賬戶(hù)，再轉(zhuǎn)給個(gè)人。
小娟稱(chēng)，“我們這邊的公司都是可用于做貸款的正規(guī)公司，只要按正規(guī)流程做，申請(qǐng)人按時(shí)還款，銀行貸前貸后審查都不會(huì)出問(wèn)題。我們和銀行合作十多年了，涵蓋您能說(shuō)上名字的市面上所有銀行?！?/p>
記者對(duì)這種包裝方式的可行性提出質(zhì)疑，表示從銀行內(nèi)部打聽(tīng)到審核流程非常嚴(yán)格。小娟對(duì)此強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，一般個(gè)人直接找銀行，銀行很難批貸，但通過(guò)該公司就容易得多。
根據(jù)北京地區(qū)建行、光大、工行、廣發(fā)、民生、北京銀行(601169,股吧)等多家銀行信貸人士介紹，房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸最高可以貸出房屋凈值的七成資金，最長(zhǎng)期限不超過(guò)6年。以一套400萬(wàn)元價(jià)值的房產(chǎn)計(jì)算，能貸到的上限即280萬(wàn)元，相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款人的還款壓力也更大。