<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月21日訊，2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：交行稱明年房?jī)r(jià)漲幅可能將繼續(xù)放緩。隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步收緊，交通銀行發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，展望2017年，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，漲幅有所放緩；商品房銷售增速將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。
交行高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，在“抑泡沫”和“去庫(kù)存”兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，漲幅將放緩。分城市類型來(lái)看，被限購(gòu)的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅(jiān)決抑制態(tài)度的施壓下房?jī)r(jià)可能向下小幅調(diào)整，但需求并未消失，房?jī)r(jià)蟄伏后仍有上漲空間。
同時(shí)，隨著熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，歷史增長(zhǎng)穩(wěn)健、2016年漲幅相對(duì)溫和的城市及核心城市周邊城市（如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州）將承接需求的外溢，具有量?jī)r(jià)上漲的潛力。
經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈、亦沒(méi)有旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個(gè)緩慢的去庫(kù)存過(guò)程。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房?jī)r(jià)沖高的城市可能出現(xiàn)降價(jià)。
夏丹預(yù)計(jì)，2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。政策方面，顯著的結(jié)構(gòu)性調(diào)控將熨平成交波峰。限購(gòu)限貸和嚴(yán)格監(jiān)管兩大利器有望從房地產(chǎn)領(lǐng)域擠出部分流動(dòng)性和資產(chǎn)價(jià)格泡沫。
1 2 下一頁(yè) 末頁(yè)需求方面，緊縮政策頻出使觀望情緒轉(zhuǎn)濃，加之前期集中恐慌入市透支了階段需求，接下來(lái)一段時(shí)間入市意愿降低。此外基數(shù)效應(yīng)影響也使銷售高增長(zhǎng)無(wú)法維持，下行趨勢(shì)不可避免。
夏丹還預(yù)計(jì)，2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落。銷售增速下行和按揭審核趨嚴(yán)將減少銷售回款和按揭貸款這兩項(xiàng)主要資金來(lái)源，開(kāi)發(fā)貸、再融資、公司債等融資渠道的收緊也將降低房企資金寬裕程度，提高融資成本。資金鏈的緊縮態(tài)勢(shì)將逐步傳導(dǎo)至新開(kāi)工、施工、竣工，房企投資行為將偏謹(jǐn)慎。