文章摘要： 對(duì)于從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般都不清楚具體的房貸流程的，所以不知道房貸辦理是先簽合同再審批？
是的。房貸辦理是先簽合同再審批。
貸款程序：
1、貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料：
2、簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同;
3、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;
4、客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款;
5、貸后服務(wù)：客戶(hù)享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
滿(mǎn)地都是六便士 他卻抬頭看見(jiàn)了月亮
在銀行辦理貸款簽字以后，還需要進(jìn)入審批評(píng)估、抵押登記、放貸等環(huán)節(jié)，一般情況下會(huì)在1個(gè)月左右放款，如果銀行審批速度較快或者個(gè)人資質(zhì)比較好的話(huà)，可能在15個(gè)工作日進(jìn)行放款。另外，如果有擔(dān)保公司擔(dān)保的話(huà)，整個(gè)放款流程會(huì)縮短到一周以?xún)?nèi)。
申請(qǐng)銀行貸款需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證和銀行其他的材料。
很多銀行都是可以的，但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的的一些銀行去申請(qǐng)貸款的。
主要有兩個(gè)原因：
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去指定的銀行申請(qǐng)貸款是會(huì)更容易通過(guò)審批的;
2、如果購(gòu)房人信用記錄存在一些不良的記錄，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通一下關(guān)系。
當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)是非常良好的，或者在其他銀行里面有熟悉的人，選擇其他銀行當(dāng)然也是可以的。