從去年年底到現(xiàn)在，縱觀國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)水平，可以說(shuō)是喜憂參半，有的城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，剛需買(mǎi)房者似乎看到了希望，但也有的城市房?jī)r(jià)依然在上漲，這也讓已經(jīng)買(mǎi)了房子的人感到開(kāi)心，不過(guò)不得不說(shuō)，即便房?jī)r(jià)有所下跌，但買(mǎi)房依然很難，特別是對(duì)于我們普通老百姓而言，一下子拿出上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)買(mǎi)房根本就是不切實(shí)際的。
全款購(gòu)房確實(shí)有很多優(yōu)勢(shì)，但這并非一條捷徑，對(duì)于絕大多數(shù)想要買(mǎi)房的人而言，按揭購(gòu)房才是實(shí)現(xiàn)自己成為“有房一族”夢(mèng)想的最佳選擇，但俗話說(shuō)“借的總是要還的”，向銀行貸款，那不僅僅是要還本金，還要還利息，而且利息還不低。以房貸金額115萬(wàn)為例，30年的時(shí)間需要還多少利息？每個(gè)月又需要還貸多少呢？下面一起來(lái)計(jì)算一下。
當(dāng)下的房貸利率是參照LPR，所以是純?cè)诟?dòng)的可能性的，但我們?nèi)绻胍?jì)算出一個(gè)結(jié)果的話，那只能假設(shè)房貸利率是固定的，根據(jù)相關(guān)信息顯示，2022年3月份對(duì)全國(guó)103個(gè)城市的檢測(cè)中，全國(guó)首套房平均房貸利率為5.28%，如果以該房貸利率為例，假設(shè)30年沒(méi)有變化，那利息會(huì)是多少？
不同的還貸方式，其利息也會(huì)有差距，在等額本息下，房貸115萬(wàn)，房貸利率5.28%，30年利息總額是1136123.33元，每個(gè)月還貸金額是6350.34元，而在等額本金下，30年利息總額是908140.63元，第一個(gè)月還貸金額是8225.69元，以后逐月遞減13.98元。
從上述可以看出，即便是等額本息每個(gè)月也要還貸6350.34元，你還得起嗎？那么問(wèn)題來(lái)了，月收入需要達(dá)到多少，你才可以承受得了這樣的房貸呢？
以一個(gè)普通家庭為例，也就是一個(gè)三口之家，兩個(gè)勞動(dòng)力加上一個(gè)小孩，這個(gè)家庭一年需要花費(fèi)多少錢(qián)？如果按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一年24100元就夠了，三個(gè)人也就是72300元，但這是一個(gè)平均值，可以說(shuō)有的家庭足夠，但有的家庭確實(shí)是不夠。
一個(gè)三口之家一年72300元的開(kāi)銷(xiāo)，平均每個(gè)月6025元，每天200元左右，乍一看感覺(jué)挺多的，但真的夠嗎？要知道當(dāng)下的物價(jià)水平算是比較高的，一個(gè)家庭一個(gè)月在吃上面的花費(fèi)至少也要2000元，還有交通費(fèi)、水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)、子女教育費(fèi)用、偶爾下次館子、買(mǎi)點(diǎn)衣服、生活用品、贍養(yǎng)老人等等，這些一個(gè)月加起來(lái)少說(shuō)也要二三千元，甚至還不止，所以每個(gè)月6025元即便夠，也是剛剛夠而已，那在這種情況下，每個(gè)月還要償還6350.34元的房貸，也就是說(shuō)這個(gè)家庭一個(gè)月的收入至少需要達(dá)到12375元。
每個(gè)人都需要有一個(gè)自己的房子，然而當(dāng)下的房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房壓力真的很大，即便首付了房子，還貸壓力也非常大，所以如果在收入不高的情況下，建議租房居住，雖然會(huì)有很多不便，但起碼不用活得那么累，不是嗎？