限競(jìng)房銷售元年,北京新建住宅(普通商品房住宅+別墅)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有想象般高熱。限競(jìng)房新增供應(yīng)幾乎占到一半,但網(wǎng)簽量?jī)H占供應(yīng)量的兩成左右。供應(yīng)井噴之下,北京新建住宅成交量創(chuàng)歷史新低已成定局。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉,截至目前,北京住宅(普通商品房住宅+別墅)新增供應(yīng)40866套,同比上漲50%;成交24310套,同比下降約9%;成交面積335萬(wàn)平方米,同比下降17%;成交均價(jià)達(dá)51557元/平方米,同比上漲15%;存量套數(shù)高達(dá)69763套,直逼7萬(wàn)套,同比上漲31%。

“2018年,北京樓市只能用‘蕭條’來(lái)形容,限競(jìng)房供應(yīng)井噴,樓市成交萎縮,導(dǎo)致庫(kù)存大量上漲?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,當(dāng)下北京樓市商品住宅庫(kù)存已經(jīng)接近7萬(wàn)套,刷新最近三年的最高點(diǎn)。但在供應(yīng)量井噴的情況下,目前成交套數(shù)僅剛剛超過(guò)2.4萬(wàn)套,刷新最近四年年度最低紀(jì)錄已成定局。

值得關(guān)注的是,2018年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí),剩下不足7天時(shí)間,雖然不少房企都在加班加點(diǎn)賣房,想在年底之前搶收業(yè)績(jī),但市場(chǎng)似乎并不買賬。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京入市限競(jìng)房總計(jì)36個(gè)項(xiàng)目,供應(yīng)限競(jìng)房住宅約為2.1萬(wàn)套,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有4196套,占比不足20%。

張大偉表示,限競(jìng)房市場(chǎng)分化明顯,部分限競(jìng)房開(kāi)盤即接近售罄,但大部分限競(jìng)房去化不理想,有的項(xiàng)目去化甚至不足兩成,相比過(guò)去小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售,現(xiàn)在限競(jìng)房一次全部推出市場(chǎng),導(dǎo)致開(kāi)盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后,后續(xù)房源去化非常慢。

更重要的是,過(guò)去兩年的土地供應(yīng)高峰現(xiàn)象,現(xiàn)在開(kāi)始傳導(dǎo)至新建住宅市場(chǎng),這些地塊相繼入市,后市還有大量房源上市,購(gòu)房者開(kāi)始全面觀望。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,有些剛需購(gòu)房者雖想買房,但鑒于限競(jìng)房買到手后一般8年-10年才能銷售,因此在單套總價(jià)400萬(wàn)元-500萬(wàn)元區(qū)間的房源中,有些剛需購(gòu)房者寧愿選擇二手房,也不選擇限競(jìng)房,這對(duì)限競(jìng)房銷售造成了不小的沖擊。