在調(diào)控和融資收緊的背景下，內(nèi)地中小房企赴港IPO形成一股熱潮。
12月20日，萬(wàn)城控股正式赴港敲鑼?zhuān)@是今年以來(lái)繼弘陽(yáng)地產(chǎn)、銀城國(guó)際、德信中國(guó)、美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、恒達(dá)集團(tuán)之后，在香港交易所上市的第六家內(nèi)地房企。
時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在今年已有包括正榮地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、銀城國(guó)際、德信中國(guó)、美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、海倫堡、恒達(dá)集團(tuán)、中梁控股、奧山控股、萬(wàn)城控股以及萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際在內(nèi)的12家房企奔赴香港資本市場(chǎng)。
在熱鬧的上市潮背后暗藏隱憂(yōu)：資本市場(chǎng)反響平平，申請(qǐng)上市的房企普遍面臨著低估值的困境，不惜折價(jià)上市來(lái)贏得生存空間。而在獲得資本市場(chǎng)的入場(chǎng)券后，如何保持核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)持續(xù)性盈利成為這些房企下一步的發(fā)展命題。
赴港上市潮
隨著地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，為了贏得更多的市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)，在夾縫中求生存的中小房企紛紛開(kāi)啟急速擴(kuò)張模式，這也導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債率居高不下，現(xiàn)金流持續(xù)惡化。
與此同時(shí)，融資渠道的全面收緊和融資成本的逐漸高企，使得這些財(cái)務(wù)狀況并不樂(lè)觀的房企更是雪上加霜。在當(dāng)下，登陸資本市場(chǎng)顯得尤為迫切，而赴港上市成為這些房企最后的救命稻草。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍向時(shí)代周報(bào)記者表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資難是前所未有的，特別是中小房企。同時(shí)，A股基本上向房企IPO關(guān)上了大門(mén)。
他說(shuō):“境外融資成為中小房企融資的可行通道，特別是香港股市，任何公司只需要符合上市規(guī)則、財(cái)務(wù)信息披露完善等要求，都能夠通過(guò)注冊(cè)制上市?！?/p>