從事房屋抵押這些年，我經(jīng)常聽(tīng)到客戶(hù)的抱怨：
為什么我去銀行貸款，銀行卻對(duì)我愛(ài)答不理？
為什么別人貸款利率3.75%，而自己卻要5.75%？
為什么有人抵押貸款買(mǎi)了房，而自己卻因?yàn)橘Y金用途是買(mǎi)房，而被無(wú)情拒貸？
難道銀行背后有什么不可告人的潛規(guī)則？
不明其中緣由的借款人，開(kāi)始各種猜測(cè)懷疑，試圖以反腐劇中的暗黑劇情來(lái)解釋—銀行不會(huì)告訴你的抵押貸款的3個(gè)秘密！
Q1:為什么有人抵押貸款買(mǎi)了房，而自己卻因資金用途是買(mǎi)房，而被無(wú)情拒貸
老張的兒子今年26歲，在成都辛苦打拼4年的他，至今還沒(méi)有個(gè)落腳點(diǎn)?？粗刻煸绯鐾須w的兒子，老張決定將老家市區(qū)的房子抵押出去，給兒子在成都安個(gè)家。
可當(dāng)老張跑到銀行說(shuō)自己要貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行卻告訴他這貸款做不了，抵押貸款的錢(qián)是不能用于買(mǎi)房的！這時(shí)老張就納悶了，自己的侄兒去年不就是抵押貸款買(mǎi)的房嗎？
了解過(guò)抵押貸款的朋友應(yīng)該知道，抵押貸款的錢(qián)是嚴(yán)禁用于房產(chǎn)及股票交易的。
老張這樣直白地說(shuō)貸款買(mǎi)房，不就是頂風(fēng)作案嗎？
換做去年可能還好，銀行會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房是比較穩(wěn)賺不賠的，很容易就把款給批下來(lái)?？山衲甑拇蟓h(huán)境是，有些銀行就算想把錢(qián)借給你，它也不敢明目張膽地告訴你。
關(guān)于經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的誤解：
A申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，不能用于買(mǎi)房，這是目前嚴(yán)厲打擊的對(duì)象
A申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，按照銀行要求打錢(qián)給B（AB有業(yè)務(wù)關(guān)系）
B收到錢(qián)（其實(shí)是A申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)貸），B買(mǎi)房，B申請(qǐng)房貸，是合規(guī)的。
Q2：抵押后銀行會(huì)調(diào)查你把錢(qián)用在什么地方嗎
答案是肯定的，這是銀行流程的要求，也是監(jiān)管的要求，目的就是防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，避免貸款逾期和形成不良。
但貸后檢查的工作比較繁瑣，而且貸款資金是受托支付，資金幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，銀行較難監(jiān)控到資金去向。所以，銀行要調(diào)查某筆放款的去向時(shí)，往往是要求借款人提供資金使用證據(jù)。
銀行認(rèn)資料不認(rèn)人，只要你的資料充足，銀行也沒(méi)話可說(shuō)。
Q3: 銀行為什么喜歡和中介合作
貸款效率的問(wèn)題！
抵押貸款的流程相對(duì)繁瑣，需要準(zhǔn)備的資料較多。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，難免出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不足，或者某方面資質(zhì)不符的情況。
而銀行的客戶(hù)經(jīng)理是不可能手把手教借款人準(zhǔn)備資料的！
不要覺(jué)得是他們服務(wù)態(tài)度不好，主要原因是銀行的人手有限，客戶(hù)經(jīng)理很難做到保姆式服務(wù)。
而中介憑借自己對(duì)各個(gè)銀行產(chǎn)品的了解，能針對(duì)性地幫借款人準(zhǔn)備資料，審批通過(guò)率高。對(duì)銀行客戶(hù)經(jīng)理來(lái)說(shuō)，他不需要花啥精力，就完成了一筆業(yè)務(wù)。
除此之外，中介手上有很多獲客渠道?？蛻?hù)經(jīng)理手上沒(méi)單的時(shí)候，還可以直接找中介要資源。
這就是為什么銀行喜歡和中介合作，沒(méi)有某些電視劇中的暗黑，只有普通得不能再普通的人之常情。
大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見(jiàn)過(guò)太多為貸款而四處奔走的客戶(hù)。他們有些是個(gè)人條件問(wèn)題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過(guò)很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。
我開(kāi)通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條里，我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問(wèn)題，也可以和我交流。