2019年5月17日,香港聯(lián)交所網(wǎng)站更新了最新一版的中梁控股的招股書(shū)。這意味著,時(shí)隔6個(gè)月后,這家新興千億房企黑馬又欲再戰(zhàn)港股IPO。

翻看中梁控股資料發(fā)現(xiàn),中梁在實(shí)現(xiàn)規(guī)模大躍進(jìn)的同時(shí),也是債臺(tái)高筑。2016年中梁凈資產(chǎn)負(fù)債率更是高達(dá)1790%。

15-16年期間寬松的融資環(huán)境為其留下禍根,然而在2018年以來(lái)“去杠桿”的主旋律下,中梁的資金壓力越來(lái)越大。在“去通道”高壓,中梁的融資渠道受到?jīng)_擊,較高的融資成本也讓中梁頭痛。

中梁控股再戰(zhàn)IPO

于浙江溫州起家的中梁控股因其迅猛擴(kuò)張,被看作房地產(chǎn)界的“黑馬”,而其 “456”模式高周轉(zhuǎn),平均3天拿一塊地的模式也讓這家房企僅用3年時(shí)間就將年銷售規(guī)模做到1000億元。2018年11月13日,第一次向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)之時(shí),中梁控股也被外界寄予厚望,以1347億元的總資產(chǎn)規(guī)模成為近8年來(lái)擬上市房企中體量最大的一家。

然而,六個(gè)月過(guò)去了,中梁控股的申請(qǐng)狀態(tài)卻變成了失效。這也意味著,中梁控股的第一次IPO一度中止了。

中梁控股方面對(duì)此回應(yīng)稱,目前公司上市進(jìn)程還在有序推進(jìn)中,現(xiàn)在為配合要求更新相關(guān)數(shù)據(jù),會(huì)更新一版數(shù)據(jù)上傳。

短短三日,2019年5月17日,中梁控股便更新了最新一版的招股書(shū)。在投資者最為關(guān)心的投資收益問(wèn)題上,中梁也在最新材料中做出表示,擬對(duì)截止2019年年底的股東應(yīng)占合并利潤(rùn)的40%進(jìn)行派息。其上市決心不減。

值得注意的是,好的CFO對(duì)一個(gè)企業(yè)的上市起著至關(guān)重要的作用。然而,中梁的這一關(guān)鍵崗位卻頻繁變動(dòng)。