LPR利率終于下降了，對(duì)我們的房貸有什么影響？
隨著2022年5月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：
1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
為什么LPR下降，會(huì)影響到我們的房貸每月還款額？
LPR全稱為L(zhǎng)oan Prime Rate，意為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。
而我們平常指的房貸就是以五年期LPR利率為錨點(diǎn)，以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況加點(diǎn)作為我們房貸的實(shí)際利率，所以說(shuō)LPR的變化對(duì)我們的房貸每月還款額度影響非常大。
LPR下降對(duì)我們的房貸到底有多大的影響呢？
等額本息：
以100萬(wàn)元30年等額本息還款為例，以首套房貸利率4.25%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額1770983.61萬(wàn)元，每個(gè)月需還款4919.4元。
如果以首套房貸利率6.37%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額2244754.49萬(wàn)元，每個(gè)月需還款6235.43元。
降息前后對(duì)比，每月還款額度少還1316.03元，還款總額少473770.88元.
等額本金：
以100萬(wàn)元30年等額本金還款為例，以首套房貸利率4.25%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本金30年還款，還款總額1639270.83萬(wàn)元，支付利息639270.83元。
如果以首套房貸利率6.37%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額1958154.17萬(wàn)元，支付利息958154.17元。
降息前后對(duì)比，總還款額度少還318883.34元，還款總額少318883.34元.
以上對(duì)比可以去非常清楚的看到降息前后，同樣是貸款100萬(wàn)，每月還款和還款總額天差地別。
相信三四十多萬(wàn)對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都算是一筆很大的金額了！
所以說(shuō)LPR的下降對(duì)于我們房貸一族來(lái)說(shuō)影響巨大！