新年第一個(gè)“紅包”你收到了嗎？
1月1日起，部分存量個(gè)人房貸利率迎來(lái)重新定價(jià)，選擇以LPR定價(jià)的房貸一族，月供將在2021年發(fā)生變化，少則月供減少幾十元，多則上百元。
首先恭喜一波買(mǎi)房人，LPR未來(lái)走向如何呢？畢竟事關(guān)我們的“錢(qián)袋子”。
房貸月供減少近百元
2021年第一天，有人就收到了來(lái)自銀行的“新年紅包”。
房貸扣款短信提示里，原本 每月要還6000多，如今減少了近100，月利率也降至4.366‰。
有網(wǎng)友表示，雖然每個(gè)月減少的金額看起來(lái)不多，但1年、10年累積下來(lái)，也是一筆不小的費(fèi)用。
收到類似短信的房貸一族并不在少數(shù)。
有網(wǎng)友曬出來(lái)自銀行的短信提示，更表示，業(yè)主群很多人都在討論，大家都關(guān)心房貸利率的變化，房貸月供能少一點(diǎn)是一點(diǎn)。
月供降低的背后
為什么部分貸款人新一年的月供有所下調(diào)？
央行數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月，全國(guó)五年期LPR基準(zhǔn)利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)八個(gè)月穩(wěn)4.65%，較2019年末累計(jì)下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)（0.15%）。
這意味著，在2021年1月1日重定價(jià)日時(shí)，部分購(gòu)房者可享受這15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)所帶來(lái)的月供減少。假設(shè)貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款，約定每年1月1日為重定價(jià)日的購(gòu)房者，自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。
是不是所有買(mǎi)房人月供都降低了？
答案當(dāng)然是否定的，有一個(gè)大前提，在當(dāng)初的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率過(guò)程中，你選擇的是浮動(dòng)利率，而非固定利率。
舉個(gè)例子，在2020年8月份的LPR轉(zhuǎn)換中，如果你選擇將自己的利率固定下來(lái)，那么后邊剩余的25年還款周期中，你的房貸利率將永遠(yuǎn)保持在4.41%不變動(dòng)，LPR上漲還是下降與你無(wú)關(guān)。
房貸利率的未來(lái)
未來(lái)的房貸利率到底是下行趨勢(shì)還是上行趨勢(shì)呢？
從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)看，房貸利率大概率會(huì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。
從2010年開(kāi)始，中國(guó)的房貸利率就一直呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，從最初的7.05%降到了現(xiàn)在的4.65%，并且目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)八個(gè)月的穩(wěn)定狀態(tài)。
當(dāng)前，即使受“疫情”影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也率先實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，從央行和中央披露的信息來(lái)看，國(guó)內(nèi)的貨幣政策會(huì)逐漸趨向于穩(wěn)定，以降息刺激經(jīng)濟(jì)的手段或?qū)p少。
再加上央行不斷“收緊”房企的資金鏈，前幾天，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一則關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知。為各大銀行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模占比設(shè)置了“兩道紅線”：房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。
總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)LPR利率是下行還是上行趨勢(shì)，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。從當(dāng)前來(lái)看，已經(jīng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率的房貸者已經(jīng)享受到福利了，但這樣的福利能享受多久，還有待觀望。