一般來說，很多人可能會覺得在房產(chǎn)證上減去一個人的名字應該很簡單，這是自己家的事情。但現(xiàn)實卻沒有那么簡單。
首先，一般情況下房產(chǎn)證上兩個人的名字要去掉一下會怎么辦？
在房產(chǎn)證有兩個人的名字時，要去掉一個人的名字有兩種解決方式：一種是過戶贈與，另一種是過戶買賣。像上面的情況可以采取贈予的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，同時辦理時要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，贈與方式的手續(xù)費是2元每平方計算，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。雙方必須在場或有委托人在場。
其次，如果要去掉一個人名字的房產(chǎn)還有貸款沒有還清，如何辦理呢？
如果住房有貸款沒有還清，贈予時要先解決貸款的問題，一般情況下可以三種辦法解決：
第一種方式是提前還清貸款。這種方式當然是很多人常見的推薦方式。
這也是很多人推薦的方式，因為最簡單，但對資金的要求比較高。還清了貸款當然可以進行各種處置，但對自身的資金能力和財務能力是一個考驗。
第二種方式是找過橋資金或者墊付資金提前償還，過戶以后再辦理抵押貸款
畢竟能夠一下子全額償還貸款對很多人來說是困難的。因此，一些專家推薦找過橋資金或者第三方墊付資金提前償還，然后再辦理抵押貸款。
這里會有一個問題，以前辦理的是住房按揭貸款，而提前償還以后再辦理貸款屬于抵押貸款，從而出現(xiàn)三大問題：
第一大問題是貸款的期限？抵押貸款的期限沒有住房按揭貸款的期限長，所以，如果先償還貸款后再辦理抵押貸款的話，可能會減少以前的貸款期限，對貸款人償還貸款形成還款壓力；按揭貸款最長可以30年，一般情況下貸款期限都在20年到30年。房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可雖然也可以貸款30年，但現(xiàn)實中如果抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，最長貸款年限一般為五年以內；如果抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費，貸款年限一般為十年以內。
第二大問題是貸款利率？一般情況下住房按揭貸款的利率是最低的，而抵押貸款的利率屬于商業(yè)貸款，利率比住房按揭貸款的利率要高，從而會形成一定的利率損失；目前五年以上貸款基準利率為4.90%，按揭貸款利率一般是在基準利率的基礎上上浮10—20%，也就是抵押貸款利率水平在5.39%到5.88%，甚至更高；而住房按揭貸款利率2020年9月首套商業(yè)性個人住房的貸款利率不低于4.65%，二套商業(yè)性個人住房的貸款利率不低于5.25%。因此，從住房按揭貸款換成住房抵押貸款后貸款利率會上升。
第三大問題是抵押貸款的用途問題？我們知道，任何貸款都有嚴格的貸款用途限定，住房按揭貸款的用途就是買房，而住房抵押貸款只能用于經(jīng)營和消費，而個人是無法用于經(jīng)營的，只能用于個人消費，而個人消費貸款是不能用于買房和與房相關的用途。
其三，既不能提前還款，也不在找資金過橋的情況下，如何辦理減掉一個人的名字呢？當然有辦法。
在不提前還清貸款、提前還貸和過橋以后再貸款的前提下，用什么辦法解決呢？
可以向銀行提出申請，由兩個人的貸款變更為一個人的貸款。這樣做當然不容易，但也并非不可能。
雖然你現(xiàn)在是一個人在還貸，但畢竟在貸款考察、審批時是以兩個人的名義申請的，考察的也是兩個人的資質和收入狀況。如今要變更成一個人，則要對貸款申請人的貸款進行重新評估。
因此，你可以向貸款銀行提出申請，并提交自己以前單獨還款的證據(jù)、能夠符合貸款條件銀行流水和收入證明，只要符合貸款能力，相信銀行也是同意的。
住房貸款是一項政策性很強的事情，也是一個時間非常長的事情，各種可能性都會出現(xiàn)，因此，加名減名也要非常慎重。（麒鑒）