隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)告別高速增長(zhǎng)階段，房企們也紛紛開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型。而將企業(yè)名稱中的“地產(chǎn)”兩字去掉，無(wú)疑是最具象征性的手段。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然當(dāng)前有不少房企紛紛進(jìn)行了更名，但從實(shí)際情況看，房地產(chǎn)銷售仍是其絕對(duì)的核心業(yè)務(wù)，多元化也基本是靠房產(chǎn)銷售輸血來(lái)發(fā)展。且短期看，難以形成匹敵地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模。因此，這些企業(yè)雖然更名去掉了“地產(chǎn)”兩個(gè)字，但本質(zhì)上仍是地產(chǎn)公司，能否最終轉(zhuǎn)型成功，還需要數(shù)年時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
奧園更名“去地產(chǎn)” 主業(yè)管控能力亟待加強(qiáng)
11月底，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，基于長(zhǎng)遠(yuǎn)的業(yè)務(wù)策略，公司名稱正式由“中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司”，更改為“中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司”。
2018年前11個(gè)月，中國(guó)奧園完成合同銷售738.9億元，較2017年同期增長(zhǎng)約115%，已超額完成此前制定的全年目標(biāo)730億元。
中國(guó)奧園管理層表示，公司提早布局，目前已涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、健康醫(yī)美、文旅養(yǎng)生、跨境電商等板塊，隨著各板塊規(guī)模的不斷擴(kuò)大，形成了“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。據(jù)悉，截至2018年6月30日，奧園的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3001萬(wàn)平方米，分布于60個(gè)境內(nèi)外城市。公司2012年至2017年合同銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)54%。
不過(guò)，就在中國(guó)奧園加速擴(kuò)大規(guī)模，并決心轉(zhuǎn)型的同時(shí)，公司對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的管控能力，也有待提升。
11月6日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于公布2018年各地查處的第四批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單的公告》。中國(guó)奧園旗下的合創(chuàng)泰富位列其中，其違法違規(guī)行為包括，未在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示規(guī)劃部門審批的總規(guī)平面圖、分層平面圖、前期物業(yè)服務(wù)合同等；未按“一房一價(jià)”的規(guī)定要求公示，價(jià)格公示不規(guī)范。