不升反降 京城個別銀行下調(diào)房貸利率
進入四季度，房貸利率卻出現(xiàn)下行勢頭，在深圳、杭州、南京等部分地區(qū)房貸利率出現(xiàn)松動風(fēng)聲后，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已有個別股份制銀行將首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。不過，分析人士認為，國有大行才是房貸的主流定價方，很多股份制銀行的宣傳利率漲跌不代表市場。
北京個別銀行房貸利率現(xiàn)松動
北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等國有大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、北京銀行等多數(shù)銀行都表示，近期房貸利率沒有調(diào)整，首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準上浮10%，二套上浮20%。如招商銀行北京地區(qū)相關(guān)負責(zé)人表示，該行自今年5月上旬起，首套房貸利率按照基準利率上浮10%、二套房貸利率按照基準利率上浮20%執(zhí)行，目前未有調(diào)整。
不過，記者也發(fā)現(xiàn)，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。該股份制銀行相關(guān)人士表示，目前的標準是首套房貸利率上浮15%，貢獻度高的客戶上浮10%；二套上浮20%。今年8月，北京商報記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，該股份制行北京地區(qū)貸款利率執(zhí)行標準是，首套上浮20%、二套上浮25%。
有分析人士認為，個別銀行此前房貸利率偏高，本身有回落空間。融360分析師李唯一分析，銀行房貸利率回調(diào)，一方面受地區(qū)銀行自身的情況影響，如自身利率高于均值水平，銀行搶占市場份額等；另一方面受整體的市場環(huán)境影響，如幾次降準帶來的利好，流動性明顯好轉(zhuǎn)，銀行期望將流動性的利好充分轉(zhuǎn)化為收益。