降價出現(xiàn) 供應(yīng)翻倍卻沒能拉動成交 明年還將有4萬套限競房入市
北京樓市的冬天來了嗎？
限競房已經(jīng)成為當前樓市的供應(yīng)主力，但遺憾的是，翻倍的新增供應(yīng)卻并沒有換來對簽約量的拉動。新房，尤其是限競房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻并不樂觀，除了瀛海府、洺悅苑等少數(shù)幾個項目售罄外，絕大多數(shù)項目的網(wǎng)簽表現(xiàn)都差強人意。北京市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因為部分項目剛?cè)〉妙A(yù)售證，和網(wǎng)簽滯后性的原因，目前限競房合計網(wǎng)簽只有3235套，簽約均價為48885元每平方米，按照這個比例計算，網(wǎng)簽銷售率只有18.5%。
即使計算所有項目的真實銷售，算上網(wǎng)簽滯后等因素，已經(jīng)入市的這些項目平均去化也只有3成多，相比之前的4成繼續(xù)下滑，北京樓市似乎也隨之進入了冬天。
樓市供應(yīng)多了一倍
從6月份限競房獲批入市開始，新房的供應(yīng)開始不斷增加，2018年，北京合計取得開工證的項目多達93個，總面積高達1414萬平米，同比上漲140%，也創(chuàng)下2012年以來的新高。
開工量的增加使得樓市中新房供應(yīng)明顯增多，特別是限競房。北京中原數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，北京入市的限競房項目合計有29個，取得了36期預(yù)售證，合計提供商品房限競房源17462套，達到了202.5萬平方米(另外還有車位、倉儲等配套)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至日前，2018年北京含共有產(chǎn)權(quán)限競房的住宅合計供應(yīng)580萬平米，但簽約只有27763套，可以說是跌至歷史最低。庫存則持續(xù)增加到了7.6萬套已經(jīng)是最近4年最高。
在簽約不理想的情況下，一個又一個限競房項目開始了降價，最新爆出可能低于限售價格開盤的是位于大興區(qū)的中海云熙項目。