第一，首先要弄明白到底是哪一個(gè)程序出問題了，是流水證明的問題還是收入證明的問題。這一點(diǎn)我們要向你所辦理銀行貸款的業(yè)務(wù)員詢問，如果是收入證明有問題，可以向銀行申請(qǐng)更改，從新填寫收入，這個(gè)具體收入你可以詢問銀行辦理貸款的工作人員詢問。如果是銀行流水有問題，一定要向銀行工作人員問清楚問題出在哪里？如何補(bǔ)救，是否可以增加補(bǔ)救措施，同時(shí)要提供你手里的相關(guān)證明。例如為何你收入證明很多，但是實(shí)際銀行流水很少，你要給銀行審核人員解釋清楚，為何很少。你可以說明公司發(fā)放基本工資少，獎(jiǎng)金多但是獎(jiǎng)金都是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，但是你要提供你所說的證據(jù)，這個(gè)就需要你公司為你證明，為你開一個(gè)獎(jiǎng)金的證明，同時(shí)找好同事直接預(yù)留你同事的電話號(hào)碼。讓你同事偽裝成你的領(lǐng)導(dǎo)或者主管等，因?yàn)殂y行肯定會(huì)打到你公司向你公司核實(shí)這個(gè)情況。如果最后還是不行的話，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，直接找另外一個(gè)銀行辦理貸款，同時(shí)總結(jié)出哪里出現(xiàn)的問題，如何做？如何避免這種問題，可以試著做個(gè)假的流水單。如果運(yùn)氣好，銀行審查的時(shí)候沒有登錄央行網(wǎng)站只是看著你的積打證明來審核的話，那么還有什么好擔(dān)心的呢。
第二，如果你的個(gè)人征信沒有過關(guān)
如果個(gè)人征信沒有過關(guān)，你要搞清楚，是因?yàn)樾庞每ㄓ馄诖螖?shù)過多？還是因?yàn)橐恢倍记枫y行錢，如果你已經(jīng)成為銀行黑戶，被拉進(jìn)黑名單的話。那就不要想著房貸的事了，這點(diǎn)沒得商量，不管是哪個(gè)銀行也不會(huì)給你放貸的。就算你向銀行申請(qǐng)?zhí)峁?dān)保人，我估計(jì)也夠嗆，因?yàn)橹饕€貸人是你本人的，擔(dān)保人只是再你還不起的情況下，銀行才會(huì)找你的擔(dān)保人，與其如此還不如讓你爸媽或者誰，替你辦理房貸手續(xù)，當(dāng)然房產(chǎn)證上也不能出現(xiàn)你的名字。
如果個(gè)人征信信用卡逾期了幾次，可以試著向銀行申請(qǐng)擔(dān)保人，這個(gè)應(yīng)該是沒問題的。至于擔(dān)保人的選擇，就要看你自己解決了。
第三，就是最后的的最后銀行還是拒絕房貸。
最后如果你試過了所有的手段，房貸仍然被拒，那么你就要快速找開發(fā)商的置業(yè)顧問，說明你的個(gè)人情況，看看開發(fā)商能不能給你開個(gè)后門，托關(guān)系幫你解決這件事。如果能解決那就皆大歡喜，如果解決不了，你只能申請(qǐng)退款了，這個(gè)時(shí)候你要做好心里準(zhǔn)備，如果申請(qǐng)退款，開發(fā)商會(huì)嚴(yán)格依據(jù)合同辦事的，扣除你的違約金。然后一個(gè)月內(nèi)會(huì)把錢打到你提供的賬戶上，這點(diǎn)恐怕沒得商量。就算你不服打官司也沒用的，合同條款上寫的很清楚的。