據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,香港特區(qū)政府?dāng)M議撥作發(fā)展公營(yíng)房屋的9塊私樓地皮位置曝光。3塊啟德用地分別位于啟德發(fā)展區(qū)及啟晴邨旁邊,市場(chǎng)估計(jì),每塊地皮價(jià)值超百億元(港幣,下同),連同6塊安達(dá)臣道用地,9塊撥作發(fā)展公營(yíng)房屋的用地總值約700億元,預(yù)計(jì)可提供超萬(wàn)個(gè)住宅單位。其中1塊啟德地皮或?qū)芙o房協(xié)作真善美村重建安置之用。

據(jù)報(bào)道,為解決香港公營(yíng)房屋短缺,行政長(zhǎng)官林鄭月娥早前宣布,把9塊位于啟德發(fā)展區(qū)、觀塘安達(dá)臣道原擬作私樓發(fā)展的用地,在未來(lái)4年分批撥作公營(yíng)房屋發(fā)展,預(yù)計(jì)可提供10600個(gè)住宅單位。市場(chǎng)早前更曾預(yù)測(cè),3塊啟德地皮或位于舊跑道區(qū),屬于“海景靚地”。

根據(jù)香港發(fā)展局28日公布的地皮位置,3塊啟德地皮中,其中1塊在公屋屋邨啟晴邨旁邊,與新蒲崗相鄰,占地18.2萬(wàn)平方英尺,可建樓面達(dá)86.6萬(wàn)平方英尺。另外2塊地皮則位于龍津石橋遺跡保育長(zhǎng)廊附近,屬于啟德2B區(qū)內(nèi)1、2號(hào)地盤(pán),分別占地約14.9萬(wàn)及12.9萬(wàn)平方英尺,可建樓面達(dá)98.2萬(wàn)及87.9萬(wàn)平方英尺。不過(guò),上述用地與海邊有一定距離,景色或稍遜。

資料顯示,為增加房屋供應(yīng),特區(qū)政府去年申請(qǐng)放寬多塊啟德用地的地積比,并建議把4塊私人發(fā)展用地?fù)茏鞴珷I(yíng)房屋發(fā)展,包括2B區(qū)3、4、5及6號(hào)的4塊地皮。特區(qū)政府現(xiàn)在把2B區(qū)內(nèi)1、2號(hào)地盤(pán)再撥作公屋發(fā)展,也就是說(shuō),2B區(qū)內(nèi)6塊住宅地皮,或會(huì)全數(shù)作公營(yíng)房屋之用。

至于6塊安達(dá)臣道用地,較為集中在發(fā)展區(qū)中央位置,由于位處九龍區(qū)半山上,日后建成住宅,或能俯瞰維多利亞港及港島景色。資料顯示,有關(guān)用地介乎6.5萬(wàn)至18.8萬(wàn)平方英尺不等,現(xiàn)在規(guī)劃為住宅乙類(lèi)用地,即最高地積比率為3.5倍至5.5倍,最高可建樓面由22.7萬(wàn)至75.2萬(wàn)平方英尺不等。

普縉集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部總監(jiān)(估值及物業(yè)管理)張圣典認(rèn)為,3塊啟德公營(yíng)房屋用地選址符合市場(chǎng)預(yù)期,參考附近地皮成交價(jià),以每平方英尺樓面地價(jià)1.2至1.4萬(wàn)元估算,每塊啟德地皮價(jià)值超百億元。至于安達(dá)臣道地皮,市值每平方英尺價(jià)約1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元,地皮估值由27億至90億元不等。換言之,9塊撥作發(fā)展公營(yíng)房屋的用地總值近700億元。張圣典預(yù)計(jì),用地位置曝光,對(duì)啟德其他私樓地皮投標(biāo)價(jià)影響不大,但安達(dá)臣道有較多公營(yíng)房屋,加上區(qū)內(nèi)配套未完善,預(yù)計(jì)日后難再出現(xiàn)今年初賣(mài)地時(shí)的高價(jià)。