隨著居民生活水平和人均收入的提高，大多數(shù)年輕人選擇在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起。很多人把房產(chǎn)作為投資首選，不僅可以賣(mài)掉，關(guān)鍵時(shí)刻還可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，快速回籠資金。但是，住房抵押貸款也有很多要求。下面厚德典當(dāng)小編就為大家普及相關(guān)知識(shí)。
首先，你需要是年滿18周歲且不超過(guò)65周歲的成年人。因?yàn)槟挲g太小或太大，貸款機(jī)構(gòu)要考慮借款人的還款能力。
其次，房屋的權(quán)屬，如果是未婚，獨(dú)自擁有，更容易辦理，手續(xù)也簡(jiǎn)單。但如果辦理人已婚，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。辦理按揭貸款時(shí)，需要夫妻雙方簽字同意。
然后就是樓盤(pán)的位置和房齡。對(duì)于年齡較大、距離較遠(yuǎn)的，一般金融機(jī)構(gòu)不接受該房產(chǎn)的抵押，因?yàn)橐坏┻€款人不按時(shí)履行還款義務(wù)，貸款單位會(huì)拍賣(mài)或套現(xiàn)抵押，以維護(hù)自身利益。因此，抵押房產(chǎn)應(yīng)在30年內(nèi)，面積大于30平方米，位于城市周邊。
最后是房產(chǎn)的所有權(quán)，如果你已經(jīng)抵押了房產(chǎn)，那么大部分銀行是不會(huì)接受房產(chǎn)二次抵押的。市場(chǎng)上有典當(dāng)行、民間借貸公司、小貸公司可以接受房產(chǎn)二次抵押。因此，為了最大限度地實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的變現(xiàn)，必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)有的抵押業(yè)務(wù)進(jìn)行處理。
當(dāng)然，借款人的信用問(wèn)題也是很多金融機(jī)構(gòu)需要考慮的一個(gè)方面。因此，在此邊肖建議您在辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，盡量選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，以免保護(hù)自己的信用。